Nhật bản đầy mạnh đầu tư vào BĐS Việt

Không ồ ạt ngay cả khi thị trường sôi động , nhưng làn sóng đầu tư Nhật vào sản Việt vẫn chưa có dấu hiệu giảm nhiệt.

Chiến lược đầu tư kiên cố

( Times city )Qua khảo sát trên thị trường khai khẩn ngay hoặc đầu tư tài chính vào các thay vì phát triển dự án ngay từ đầu ( Khu thành thị Tokyu Binh Duong Garden City có vốn đầu tư 1 , 2 tỉ USD tại thành thị mới Bình Dương ( phê duyệt liên doanh với Becamex IDC ) là cho đến nay mà doanh nghiệp Nhật tham gia phát triển ngay từ đầu ).

Việc mua lại các dự án hiện hữu cũng không quá khó hiểu.( giá căn hộ times city ) Các nhà đầu tư Nhật đến thị trường Việt Nam muộn hơn so với các nhà đầu tư khác nên việc mua lại dự án sẽ giúp họ gia nhập thị trường nhanh hơn. “Điều này mặt bằng cũng như tính không đơn giản trong thủ tục cấp phép.( Time city t9 ) ngoại giả , với những dự án có dòng tiền đảm bảo , họ chất lượng cao hơn mức bình thường nào trên thị trường” , ông Sử Ngọc Khương , Giám đốc Bộ phận Đầu tư công ti Savills Việt Nam , nhận định.

Còn ông Timothy Horton , giám đốc điều hành Cushman & Wakefield Việt Nam , thì cho rằng: “Tại sự quan hoài. Điều đó được phản ánh qua các giao du đã và đang được ghi nhận trên thị trường.”

Làn sóng đầu tư sẽ còn tiếp kiến

Đầu tháng 10 vừa qua , một số điểm trong điều lệ của công ti nhằm trong giao kèo với đối tác Nhật Creed Group. Việc dăm bảy Bảy được Creed Group rót một khoản tiền lớn cho thấy tiềm năng của công ti. Tuy nhiên , trong Bảy mà muốn nói đến một góc cạnh khác: sự của các nhà đầu tư bất động sản đến từ Nhật.

Những năm qua , trong khi các nhà đầu tư châu Á như Singapore , Hàn Quốc , Đài Loan vẫn đầu tư không mấy quan hoài. Thế nhưng , khoảng 3 năm trở lại đây , trong các cuộc đầu tư nước ngoài , các đầu tư bất động sản như CBRE Việt Nam , Savills Việt Nam , Cushman & Wakefield đều nhấn mạnh đến các nhà đầu tư Nhật. Tuy nhiên , tất cả chỉ dừng lại ở mức dự báo khi vẫn chỉ có một số ít cái tên xuất hiện.

Creed Group là một trong những cái tên mới nhất. Được thành lập tại Nhật vào năm 1996 , Creed Group là một sản , đang quản lý khoảng 5 tỉ USD giá trị tài sản trên toàn thế giới. Và việc đầu tư vào Việt Nam được xem là một trong những hoạt động hiện thực hóa chiến lược mới của quỹ này.

Theo ông Muneyoshi Toshihiko , người sáng lập và giám đốc điều hành Creed Group , sau khi tái kiến trúc vào năm 2011 , Creed định vị mình như “một nhà phát triển Nhật cung cấp chất lượng Nhật cho các quốc gia mới nổi ở châu Á”. Năm 2012 , Creed đã bắt đầu một ở Malaysia và cũng đã thực hành một số khoản đầu tư tại Campuchia và Myanmar vào năm 2013.

Trước khi Creed đầu tư vào dăm bảy Bảy khoảng 2 tháng , Thị trường bất động sản Nikkei ( thuộc tập đoàn truyền thông Nhật Nikkei Inc. ) cho biết một tập đoàn bất động sản của Nhật là Daibiru đã hoàn thành việc mua lại tòa nhà văn phòng CornerStone với giá 61 triệu USD.CornerStone là dự án hạng A tọa lạc tại 16 Phan Chu Trinh , quận Hoàn Kiếm , ngay trọng tâm thủ đô Hà Nội. Đây là dự án được đầu tư bởi VIB - NGT , một liên doanh giữa ngân hàng Quốc tế Việt Nam và công ti Cơ khí Ngô Gia Tự.

Nói về Daibiru , công ti này được thành lập vào năm 1923 tại Nhật với ngành nghề chính là đầu tư sở hữu , vận hành , quản lý , cho thuê và bất động sản. Và thương vụ mua lại CornerStone không phải là thương vụ đầu tiên của tập đoàn này tại Việt Nam. Theo Thị trường bất động sản Nikkei , năm 2012 Daibiru cũng đã mua lại cổ phần khống chế trong công ti sở hữu tòa nhà Saigon Tower ( 29 Lê Duẩn , quận 1 , TP. Hồ Chí Minh ) từ Jen Capital , một quỹ đầu tư của Tập đoàn Chiaphua ( Trung Quốc ). Giá trị của thương vụ này không được tiết lộ.

Chủ đầu tư và doanh nghiệp đều có lợi khi văn phòng cho thuê "bán đứt"

Thay thuê văn phòng từng năm như Ngày trước , nhiều doanh nghiệp đã mua lại quyền sở hữu dài hạn mặt bằng ở các tòa phức hợp , cao ốc Chấp bút viết chữ phòng.

( cho thuê căn hộ times city )Theo các chuyên gia , đây là cách làm rất có lợi cho cả doanh nghiệp và chủ đầu tư!

Rộ khuynh hướng "mua đứt" văn phòng

Khá nhiều doanh nghiệp tại TP HCM cũng đã đổi thay chiến lược thuê văn phòng theo cách truyền thống.( chung cu time city t8 ) Đại diện một doanh nghiệp đang mấp mé mua văn phòng tại cao ốc Prince Residence nhẩm tính , với giá chào bán 2.650 USD mỗi m2 một chu kỳ 49 năm , chi phí mặt bằng mỗi năm là 54 USD , tức chưa tới 5 USD mỗi m2 một tháng. Theo vị này , giá mặt bằng tại trục đường Nguyễn Văn Trỗi nối liền từ trung tâm Tân Sơn Nhất khá hấp dẫn.

"Dù giá bán có đắt hơn căn hộ 30-40% nhưng miễn là vị trí đắc địa , tiện lợi , mua bán thì doanh nghiệp không ngại mua.( time city hà nội ) huống chi sau khi trừ chi phí của công ty" , ông đánh giá.

Một nhà băng thương mại tại TP HCM cũng vừa mua gần 3.000 m2 sàn xây dựng tại khu thương mại , dịch vụ cao cấp trên đường Nguyễn Hữu Thọ , quận 7 , TP HCM để mở văn phòng. Giá mặt bằng của nhà băng này mua tại đây cao hơn 30% giá căn hộ cao cấp do có vị trí mặt tiền.

Phó tổng giám đốc Novaland , Phan Thành Huy cho biết , mặc dầu mua mặt bằng Chấp bút viết chữ khá lớn ngay từ lúc đầu nhưng doanh nghiệp và các cá nhân sở hữu lại có nhiều cái lợi lâu dài.

Thứ nhất , doanh nghiệp có nơi làm hội sở , văn phòng đại diện ổn định địa chỉ.

 Thứ hai là không bị tăng giá hàng năm hay lo lắng chủ tòa nhà chấm dứt hợp đồng thuê. Thứ ba , hầu hết các mặt bằng được bán cho khách đều có giấy chứng nhận quyền sở hữu như một Chia của cải cho thuê lại được. Nếu sử dụng sau một thời gian , khấu trừ đi các chi phí , không sử dụng nữa có thể cho thuê lại cũng là một kênh đầu tư.

Chuyên viên cấp cao công ty Hội nhập toàn cầu ( GIBC ) , Huỳnh Phước Nghĩa phân tách nếu đi thuê văn phòng thì đây chỉ là mặt bằng thuần túy như phương tiện doanh nghiệp hoạt động. Trường hợp mua hẳn cả chu kỳ của cao ốc , xem như đây là Chia của cải của doanh nghiệp. Theo đó , văn phòng này có thể được đưa vào danh mục đầu tư hoặc chuyển hóa thành dòng vốn giúp doanh nghiệp tăng vị thế và uy tín trước các đối tác. Nếu là doanh nghiệp niêm yết thì đây là suất đầu tư kép , vừa đáp ứng nhu cầu thuê văn phòng vừa có thể kinh doanh lợi thế của mặt bằng này.

Một dòng sản phẩm kinh doanh mới?

Từ đầu năm đến nay , thị trường văn phòng cho thuê tại TP HCM xuất hiện với các loại hình cho thuê truyền thống. Các chủ tòa nhà bạo dạn chào bán mặt bằng Chấp bút viết chữ 40-50 năm thay vì chỉ rao cho thuê 12-36 tháng như Ngày trước. Để kích cầu cho dòng sản phẩm mới , các chủ đầu tư cam đoan khách hàng có quyền cho thuê lại Chia của cải , được sử dụng các dịch vụ gì các văn phòng cho thuê hạng A và B.

Cùng với đó là hình thức chia nhỏ văn phòng để bán. Một số đề án ban bố bán sàn văn phòng có thể kể đến: Sàn văn phòng tòa nhà HH3 Mỹ Đình , sàn văn phòng N05 tòa nhà 25T1 tại Khu đô thị Đông Nam , Tòa nhà văn phòng cao cấp MCS Tower… Ở TP.HCM , dù không ban bố Đường bằng phẳng những thông cáo từ môi giới cho biết nhiều tòa nhà phối hợp cả cho thuê và bán đứt đoạn sàn văn phòng cho khách hàng có nhu cầu.

Nhận xét về cho thuê văn phòng , chủ toạ HĐQT Khải Hoàn Land , tuy rằng , việc bán văn phòng nằm trong tính toán của các chủ đầu tư để thu hồi. Ở các vị trí đắc địa , chủ đầu tư bố trí ở tầng thấp , căn hộ ở tầng cao để tối ưu sử dụng , giá trị sản phẩm.

Theo nhận định của một số chuyên gia , sức ép xoay vòng vốn , tập kết lý do buộc các chủ đầu tư phải bán đứt văn phòng với giá rẻ. Bà Lê Thị Thanh Tuyết , giám đốc công ty TNHH tư vấn đầu tư kinh doanh quốc tê ( IBC Office ) , san sẻ , khi tuyển trạch văn phòng để mua hay thuê , ngoài giá cả , cần phải xem xét vị trí , dịch vụ đi kèm , thiết kế tòa nhà , chỗ đậu xe…Bên cạnh đó , uy tín và năng lực tài chính của chủ đầu tư cũng là Sự tình phải lưu ý để “chọn mặt gửi vàng”.

Hoàng Tân Minh tham vấn về thủ tục thành lập công ti cổ phần

Có rất nhiều loại hình doanh nghiệp khác nhau trong nền kinh tế , trong đó có công ti cổ phần. Đây là với sự góp tiền của nhiều cổ đông. Số vốn điều lệ được chia nhỏ thành các phần bằng nhau làm gọi là cổ phần. Thủ tục thành lập công ty cổ phần không khác mấy so với những loại hình khác , nhưng nó cũng có những quy định riêng theo luật Doanh nghiệp. 
 

Nếu khách hàng gặp có nhiều trở ngại hoặc thiếu thốn trong với công ti kế toán để được hỗ trợ. Theo luật luật Doanh nghệp và Nghị định số 43/2010/NĐ-CP ngày 15/04/2010 của Chính phủ về đăng kí doanh nghiệp , thủ tục thành lập công ty  bao gồm:

1- Giấy đăng kí doanh nghiệp ( do người đại diện theo luật pháp ký ) ( mẫu quy định );

2- Dự thảo điều lệ công ti ( phải có chữ ký của người đại diện theo luật pháp , của các cổ đông sáng lập hoặc người đại diện theo ủy quyền của cổ đông sáng lập ) ( mẫu biên soạn );

3- Danh sách cổ đông sáng lập ( mẫu quy định );

4- Bản sao chứng thực hoặc pháp nhân còn của tất cả cổ đông sáng lập , người đại diện theo pháp luật:

4.1- cá nhân chủ nghĩa có quốc tịch Việt Nam: Chứng minh dân chúng hoặc hộ chiếu.

4.2-  Nếu cổ đông sáng lập là tổ chức:

- Quyết định thành lập; Giấy chứng thực đăng kí doanh nghiệp ( hoặc Giấy kinh dinh đăng kí và đăng kí thuế ).

- Một trong các cá nhân chủ nghĩa theo khoản 4.1 nêu trên của người đại diện theo ủy quyền và quyết định ủy quyền ứng với. ( biên soạn nội dung ủy quyền tại Điều 96 Luật Doanh nghiệp ).

5- Văn bản xác nhận vốn pháp định của cơ quan , tổ chức có thẩm quyền đối với kinh dinh ngành , nghề mà theo quy định của luật pháp phải có vốn pháp định Danh sách một số ngành nghề đề nghị vốn pháp định;

6- Bản sao hợp thức chứng chỉ hành nghề của một hoặc một số kinh dinh ngành , nghề mà theo quy định của luật pháp phải có chứng chỉ hành nghề Danh sách một số ngành nghề đề nghị có chứng chỉ hành nghề;

7- mục đề hồ sơ ( ghi theo trật tự trên );

8- Bìa hồ sơ ( bằng bìa giấy mỏng hoặc nylon cứng không có chữ sử dụng cho mục đích khác ).

- Số bộ hồ sơ phải nộp: 01 bộ

- Hạn trả kết quả: 05 ngày làm việc kể từ ngày hấp thụ hồ sơ ( kết quả giải quyết có hai loại: Giấy doanh nghiệp đối với hồ sơ hợp thức hoặc cần hiệu chính ).
 
LƯU Ý:

- Không viết tay vào các mẫu để nộp hồ sơ.

- Đăng ký thành lập doanh nghiệp mới và nội dung đăng kí của doanh nghiệp trực tiếp tại Phòng kinh dinh của Sở Kế hoạch và Đầu tư.

Thách thức lớn đối với phân khúc căn hộ lao vụ

Đứng trước sự Thêm lên của nguồn cung , phân khúc căn hộ lao vụ những thách thức lớn.

Giá thuê các căn hộ kể cả cho thuê chung cư time city  và công suất thuê trên thị trường đã có sự sụt giảm rõ rệt.

Theo thông cáo tại thị trường Hà Nội trong quý 3/2014 tăng lên 3.430 căn từ 42 đề án , tăng 8% theo quý và 19% theo năm.( Time city hà nội ) Trong quý có thêm 260 căn hộ từ đề án Lotte Mark. Phần nhiều nằm ở quận Tây Hồ và Ba Đình ( chiếm tới 56% ).

Mức giá thuê làng nhàng tăng 3% theo quý nhưng giảm 2% theo năm , đạt 549.000 VND/m²/tháng , Công suất giảm 4 % theo quý xuống 75% và doanh thu trên phòng ( RevPAU ) giảm 4% theo quý xuống 42 , 7 triệu VND/căn/tháng.( giá căn hộ times city ) Hạng B và C đều có mức giá làng nhàng giảm đến 3% theo quý. Trong lúc của hạng A tăng 2%.

Tình hình này cũng tương tự gặp phải ở thị trường Tp.HCM khi công suất giảm 1% so với năm ngoái , và giá thuê nối tiếp giảm , ở mức 5% so với năm trước.

Trong quý 3/2014 , ba đề án Hạng C mới với 64 căn hộ Tham dự của thị trường Tp.HCM gồm 4.140 căn hộ , tăng 2% theo quý và 8% theo năm. Trong 3 hạng , chỉ Hạng C hoạt động Trội hơn với công suất tăng 1 phần trăm theo quý lên mức 83%. Trong lúc so với quý trước , công suất của Hạng B đạt 79% và Hạng A đạt 91%.

Giá thuê căn hộ làng nhàng giảm; trong quý 3/2014 , giá thuê ở mức 492.000VNĐ/m2/tháng ( 23USD/m2/tháng ) , không đổi theo quý và giảm 5% theo năm.

, thị trường căn hộ lao vụ cả về giá thuê và công suất thì trong thời gian gần đây , loại căn hộ lao vụ cho thuê đang đứng trước nguy cơ do sự Thêm lên của nguồn cung căn hộ cao cấp. Trong đó , một phần không nhỏ được các nhà đầu tư thứ Đem cho thuê lại.

Theo một báo cáo của CBRE cho thấy quy mô nguồn cung căn hộ cao cấp tại Hà Nội đến nay vào khoảng trên 22.000 căn , chiếm 18% tổng nguồn cung căn hộ và con số này ở Tp.HCM là khoảng 30.000 căn chiếm 29% tổng cung. Giám đốc một công ty sản trên địa bàn Hà Nội mới đây cũng cho rằng , có tới khoảng 18-20% lượng khách hàng mua căn hộ cao cấp là để cho thuê lại.

Còn trên thực tế , qua khảo sát tại một số đề án căn hộ cao cấp mới đi vào hoạt động tại Hà Nội , giá thuê đang có khuynh hướng giảm so với 2013. Chẳng hạn một căn hộ diện tích khoảng 100m2 năm ngoái vào khoảng 1.500 USD/tháng , nay còn khoảng 1.300 USD/tháng…

Cấm sử dụng vốn nhà nước thành lập doanh nghiệp xếp hạng tín nhiệm

Việc tổ chức hoạt động cung cấp lao vụ xếp hạng tín nhiệm phải Đứng riêng ra quy định pháp luật hiện hành.

Thanh lap doanh nghiep -Chính phủ vừa ban hành Nghị định 88/2014/NĐ-CP quy định về lao vụ hoạt động của doanh nghiệp xếp hạng tín nhiệm được thành lập và hoạt động tại Việt Nam.

Nghị định trên quy định tổ chức được xếp hạng tín nhiệm là doanh nghiệp , tổ chức được xếp hạng tín nhiệm hoặc có phương tiện nợ được xếp hạng tín nhiệm theo quy định.

-->> Sẽ không có giải thưởng doanh gia lời bác

Doanh nghiệp được cấp giấy kinh doanh xếp hạng tín nhiệm là công ty trách nhiệm hữu hạn , công ty cổ phần , ( tư vấn thành lập công ty ) công ty hợp danh có giấy chứng thực doanh nghiệp do cơ quan có thẩm quyền cấp , có vốn điều lệ thực góp tối thiểu bằng mức vốn pháp định là 15 tỷ đồng.

về số lao động , có các quy trình nghiệp vụ đáp ứng quy định , có phương án kinh doanh , có trang thông cáo điện tử; cổ đông , thành viên hùn vốn hoặc giám đốc phải đáp ứng các chương trình quy định.


Nghị định cũng nêu rõ , việc hùn vốn thành lập doanh nghiệp xếp hạng tín nhiệm phải thực hiện theo quy định của Luật Doanh nghiệp và phải đảm bảo tổ chức , cá nhân sở hữu trên 5% vốn điều lệ thực góp của một doanh nghiệp xếp hạng tín nhiệm thì không được hùn vốn cổ phiếu hoặc phần vốn góp của một doanh nghiệp xếp hạng tín nhiệm khác. Các tổ chức , cá nhân không được sử dụng vốn ngân sách nhà nước để tham dự thành lập doanh nghiệp xếp hạng tín nhiệm.

Doanh nghiệp xếp hạng tín nhiệm được cấp Giấy chứng thực đủ điều kiện không được hùn vốn để thành lập doanh nghiệp xếp hạng tín nhiệm khác.

Về quyền và bổn phận của doanh nghiệp xếp hạng tín nhiệm , Nghị định quy định , doanh nghiệp xếp hạng tín nhiệm được quyền cung cấp lao vụ xếp hạng tín nhiệm đối với doanh nghiệp , tổ chức; xếp hạng tín nhiệm đối với phương tiện nợ; các lao vụ đến hoạt động xếp hạng tín nhiệm ( như lao vụ thông cáo về xếp hạng tín nhiệm , đào tạo , bồi bổ , cập nhật kiến thức đến hoạt động xếp hạng tín nhiệm ).

Doanh nghiệp xếp hạng tín nhiệm chỉ được cung cấp lao vụ xếp hạng tín nhiệm khi được cấp Giấy chứng thực đủ điều kiện kinh doanh và thực hiện công bố thông cáo trên phương tiện thông cáo đại chúng và trang thông cáo điện tử của doanh nghiệp chí ít 10 ngày làm việc trước ngày dự định khai trương hoạt động kinh doanh lao vụ xếp hạng tín nhiệm.

Việc tổ chức hoạt động cung cấp lao vụ xếp hạng tín nhiệm phải Đứng riêng ra và khách quan; trung thực; minh bạch; Tuân theo quy định pháp luật hiện hành.

Nghị định cũng quy định rõ , doanh nghiệp xếp hạng tín nhiệm không được hoạt động trong các khu vực kế toán , kiểm toán; Chứng khoán ( bao gồm: Môi giới , tư vấn , bảo lãnh phát hành , kinh tiêu phân phối chứng khoán , quản lý quỹ đầu tư , quản lý danh mục đầu tư , đầu tư chứng khoán ); Ngân hàng.

Căn hộ diện tích nhỏ dưới 1 tỷ đồng nối tiếp chiếm lĩnh thị trường?

Loại căn hộ dưới 1 tỷ đồng vẫn nối tiếp sản.

Loại căn hộ này trong quý III vừa qua có giao dịch sôi động.( bán chung cư times city chính chủ ) Lượng người mua chính yếu là những người có nhu cầu ở thực.

Tổng giám đốc Tập đoàn Đất Xanh , ông Lương Trí Thìn cho biết , phân khúc căn hộ giá làng nhàng đang là phân khúc chủ lực của Tập đoàn này.( bảng giá chung cư times city ) Trong quý III vừa rồi , thanh khoản ở phân khúc này tăng gấp đôi cùng kỳ , gấp 1 , 5 lần so với quý I , quý II năm 2014. Tiêu biểu Topaz Garden ( quận Tân Phú ) trong khoảng 2 tháng bán hết 407 căn hộ , cũng chỉ trong một tháng , đề án Sunview Town khi tung block A3 đi hàng đầu đã bán được hơn 300 căn... Các đề án 700-800 triệu đồng/căn hộ.

Công ty cổ phần Nhà Hòa Bình cũng vừa trải qua quý làm ăn khấm khá với lượng thanh khoản khả quan ở phân khúc căn hộ giá bình dân.( chung cu time city minh khai ) Trong quý III vừa rồi , toàn sàn đã có hơn 300 giao dịch , trong đó , phải đến hơn 80% là giao dịch của những đề án. Tháng 8 được ghi nhận với mức mua bán cao nhất kể từ đầu năm 2014.

Tổng giám đốc công ty cổ phần Nhà Hòa Bình , ông Lê Quốc Duy đánh giá , những đề án căn hộ đắt giá 11-14 triệu đồng được giao dịch trong quý vừa rồi có vị trí tại các quận ngoại thành , nơi có mật độ dân cư đông và nhu cầu nhà ở lớn. Đối tượng khách hàng ở phân khúc này chính yếu là những người có nhu cầu ở thực ( chiếm đến 90% khách hàng ) như Nhà ở trẻ , người trẻ vào thành phố lập nghiệp… Điều này khác với thời điểm của thị trường cách đây 7 , 8 năm , khi mà số khách mua ở thực chỉ chiếm 20%.

Nhiều doanh nghiệp BĐS khác như Thanh Yến , hưng vượng.

Chủ đầu tư hưng vượng căn hộ 12 View đắt giá từ 11 , 3 triệu đồng/m2 ( chưa bao gồm VAT ) đã lôi cuốn hơn 400 khách hàng trong ngày mở bán. Thanh Yến Land cũng chia sẻ , dòng sản phẩm chủ lực của doanh nghiệp này là phân khúc căn hộ có diện tích 50-70m2 , giá bán dưới 15 triệu/m2.

Tại thị trường Tp.HCM , có không ít doanh nghiệp Ngưng lại sản đã đi tiên phong đối với phân khúc căn hộ giá rẻ. Đơn cử Nam Long với chuỗi căn hộ Ehome. Cách đây chưa đầy một năm , Nam Long bất thần tung ra dòng căn hộ Ehome 3 với giá làng nhàng khoảng 800 triệu đồng/căn , ngay tức khắc rất đông khách hàng trẻ tuổi , đặc biệt là những cặp vợ chồng trẻ. Nhận thấy đây là dịp không thể , Tập đoàn Đất Xanh vốn có thế mạnh về đất nền cũng “nhảy” sang đầu tư căn hộ giá thấp. Đơn cử là đề án chỉ khoảng 700 triệu đồng/căn.

Đứng về khía cạnh thị trường , liệu căn hộ bình dân có “đất sống” lâu dài hay không? trao đổi , nếu những người có trong tay bạc tỷ thì họ cần gì mua căn hộ vài trăm triệu để ở. Đối tượng này chính yếu mua để đầu cơ. “Thời Ngưng lại sản đầu cơ đã qua rồi , hai năm trở lại đây , thị trường Ngưng lại sản Việt Nam đã dần định hình được nhu cầu ở thật , và đối tượng khách hàng này không ai khác làng nhàng sở hữu được căn hộ dưới 1 tỷ” , TS.Lê Bá Chí Nhân nhận định.

Dự đoán về khuynh hướng sản trong vài Năm sau , ông Marc Townsend , tổng giám đốc điều hành CBRE Việt Nam nhận định , đối với thị trường nhà ở bán , phân khúc căn hộ bình dân đắt giá “nóng” và tiềm năng còn rất lớn.

Phân khúc căn hộ bình dân đang dần bão hoà?

Theo thông cáo của CBRE , trong quý 3/ 2014 , các đề án trung cấp có mức giá 18-24 triệu đồng/m2 trong 3 tháng qua đã tăng 30% trong lúc đó các chung cư .

Sau gần 2 năm sôi động , phân khúc chung cư bình dân cũng như chung cư cao cấp times city  đang có mức giá 11-15 triệu đồng/m2 đã trở thành bão hòa?

Đây có khả năng là một nghịch lý đối với thị trường Ngưng lại , bởi số người vẫn lớn , trong lúc hoàn toàn.( bán time city ) Tuy nhiên , theo trông của các chuyên gia , thị trường Ngưng lại vốn vẫn chỉ dành cho “một nhóm khách hàng , nhà đầu tư nhất định”.

Hà Nội quý 3/2014 của công ty sáng 2/10 cho thấy , trong 3 tháng trở lại đây , thị trường liên tục có các đợt mở bán mới và chào bán lại , kể cả vào tháng “Ngâu”.( giá căn hộ chung cư times city ) Có tổng cộng đều từ phân khúc bình dân , nâng tổng nguồn cung trong 9 tháng đạt hơn 6.800 căn hộ.

Đáng để ý , hoạt động chào bán lại tại các đề án trung - cao cấp đang khá sôi động , với hàng loạt , chiết khấu , thậm chí đề án là ôtô tiền tỷ. Cũng chính vì thị trường có nhiều chuyển biến nên có khoảng 2.500 căn hộ được giao dịch trong quý , tăng khoảng 2% so với quý trước. Riêng đối với các đề án trung - cao cấp có lượng giao dịch tăng khoảng 30%. Trong lúc bình dân ( giá dưới 20 triệu đồng/m2 ) lại có sự sụt giảm về lượng bán so với quý trước.

Lý giải về điều này , Giám đốc CBRE Việt Nam Richard Leech cho biết , việc thanh khoản của phân khúc bình dân sụt giảm , trong lúc phân khúc trung - cao cấp tăng là do nhu cầu cải thiện chỗ ở của người dân đang tăng lên , không có yếu tố này.

Giám đốc Đất Xanh miền Bắc Vũ cương quyết cho biết , thực tế doanh nghiệp này đang là đơn vị , song hầu hết khách hàng chỉ quan tâm đến các đề án đã hoàn thiện , có hạ tầng tươm tất như Vinhomes Royal City , Mulberry Lane , Hồ Gươm Plaza…

Sự khởi sắc của phân khúc trung - cao cấp càng được chứng minh khi đợt mở bán mới đây của công ty “nhà đổi nhà” đã lôi cuốn khá đông khách hàng có nhu cầu đổi căn hộ diện tích nhỏ sang diện tích lớn.

Giám đốc sàn giao dịch sản Hải Phát Vũ Kim Giang , cho biết chỉ trong đợt mở bán vừa qua , có đến 225 khách hàng đăng ký chuyển đổi căn hộ , trong đó hầu hết đều đổi từ diện tích dưới 100 m2 sang căn hộ trên 100 m2. Doanh nghiệp này cũng xác nhận , phần nhiều ở thực , không có mục tiêu đầu tư , đầu cơ.

Trong lúc đó , một số chuyên gia trong lĩnh vực Ngưng lại , trong thời gian vừa qua vài chục đề án nhà ở thấp  được "tung ra" khiến cho lượng cung dư dả. Trong lúc đó , phân khúc cao cấp và trung cấp sau một thời gian do lượng tồn kho nhiều. Thêm vào đó , nhiều chủ đầu tư chuyển đổi mục tiêu sử dụng , nhiều đề án quyết định "hạ cấp".... khiến cho nguồn hàng bị hạn chế.

bởi thế , khi thị trường khởi sắc trở lại , nhiều đề án trung cấp không kịp trở tay và lợi thế thuộc về những đề án trung tâm.

giá dụ như tại phố Lê Trực ( Phường Điện Biên , Ba Đình ) , đề án nhà tập thể 60 triệu đồng/m2 nhưng lượng khách đặt mua khá đông. Đề án nhà tập thể N04 ( Đông Nam Trần Duy Hưng , Cầu Giấy ); đề án 6 Nguyễn Công Hoan ( Ba Đình )... chủ đầu tư đã bán hết tiệt hàng từ giữa năm ngoái. Không những thế những căn hộ thuộc đề án này nếu ở vị trí đẹp , nhà đầu tư bắt đầu có lãi mặc dầu là không nhiều nhưng đó cũng là tín hiệu vui của thị trường.

Ông Richard Leech - Giám đốc CBRE Việt Nam cho biết , việc thanh khoản của phân khúc bình dân sụt giảm , trong lúc phân khúc trung - cao cấp tăng là do nhu cầu cải thiện chỗ ở của người dân đang tăng lên , không có yếu tố này. Nói chung giá bán căn hộ trên toàn thị trường đã tăng nhẹ từ 2 - 5% , cho thấy chủ đầu tư đang tự tin của mình.

"Mặc dù giá bán và thanh khoản của thị trường đang cải thiện , song sự hồi phục sản còn cần những mật hiệu khác như lượng giao thiệp , niềm tin của người mua cũng như chủ đầu tư cải thiện.” đại diện CBRE cho hay.