Nhật bản đầy mạnh đầu tư vào BĐS Việt

Không ồ ạt ngay cả khi thị trường sôi động , nhưng làn sóng đầu tư Nhật vào sản Việt vẫn chưa có dấu hiệu giảm nhiệt.

Chiến lược đầu tư kiên cố

( Times city )Qua khảo sát trên thị trường khai khẩn ngay hoặc đầu tư tài chính vào các thay vì phát triển dự án ngay từ đầu ( Khu thành thị Tokyu Binh Duong Garden City có vốn đầu tư 1 , 2 tỉ USD tại thành thị mới Bình Dương ( phê duyệt liên doanh với Becamex IDC ) là cho đến nay mà doanh nghiệp Nhật tham gia phát triển ngay từ đầu ).

Việc mua lại các dự án hiện hữu cũng không quá khó hiểu.( giá căn hộ times city ) Các nhà đầu tư Nhật đến thị trường Việt Nam muộn hơn so với các nhà đầu tư khác nên việc mua lại dự án sẽ giúp họ gia nhập thị trường nhanh hơn. “Điều này mặt bằng cũng như tính không đơn giản trong thủ tục cấp phép.( Time city t9 ) ngoại giả , với những dự án có dòng tiền đảm bảo , họ chất lượng cao hơn mức bình thường nào trên thị trường” , ông Sử Ngọc Khương , Giám đốc Bộ phận Đầu tư công ti Savills Việt Nam , nhận định.

Còn ông Timothy Horton , giám đốc điều hành Cushman & Wakefield Việt Nam , thì cho rằng: “Tại sự quan hoài. Điều đó được phản ánh qua các giao du đã và đang được ghi nhận trên thị trường.”

Làn sóng đầu tư sẽ còn tiếp kiến

Đầu tháng 10 vừa qua , một số điểm trong điều lệ của công ti nhằm trong giao kèo với đối tác Nhật Creed Group. Việc dăm bảy Bảy được Creed Group rót một khoản tiền lớn cho thấy tiềm năng của công ti. Tuy nhiên , trong Bảy mà muốn nói đến một góc cạnh khác: sự của các nhà đầu tư bất động sản đến từ Nhật.

Những năm qua , trong khi các nhà đầu tư châu Á như Singapore , Hàn Quốc , Đài Loan vẫn đầu tư không mấy quan hoài. Thế nhưng , khoảng 3 năm trở lại đây , trong các cuộc đầu tư nước ngoài , các đầu tư bất động sản như CBRE Việt Nam , Savills Việt Nam , Cushman & Wakefield đều nhấn mạnh đến các nhà đầu tư Nhật. Tuy nhiên , tất cả chỉ dừng lại ở mức dự báo khi vẫn chỉ có một số ít cái tên xuất hiện.

Creed Group là một trong những cái tên mới nhất. Được thành lập tại Nhật vào năm 1996 , Creed Group là một sản , đang quản lý khoảng 5 tỉ USD giá trị tài sản trên toàn thế giới. Và việc đầu tư vào Việt Nam được xem là một trong những hoạt động hiện thực hóa chiến lược mới của quỹ này.

Theo ông Muneyoshi Toshihiko , người sáng lập và giám đốc điều hành Creed Group , sau khi tái kiến trúc vào năm 2011 , Creed định vị mình như “một nhà phát triển Nhật cung cấp chất lượng Nhật cho các quốc gia mới nổi ở châu Á”. Năm 2012 , Creed đã bắt đầu một ở Malaysia và cũng đã thực hành một số khoản đầu tư tại Campuchia và Myanmar vào năm 2013.

Trước khi Creed đầu tư vào dăm bảy Bảy khoảng 2 tháng , Thị trường bất động sản Nikkei ( thuộc tập đoàn truyền thông Nhật Nikkei Inc. ) cho biết một tập đoàn bất động sản của Nhật là Daibiru đã hoàn thành việc mua lại tòa nhà văn phòng CornerStone với giá 61 triệu USD.CornerStone là dự án hạng A tọa lạc tại 16 Phan Chu Trinh , quận Hoàn Kiếm , ngay trọng tâm thủ đô Hà Nội. Đây là dự án được đầu tư bởi VIB - NGT , một liên doanh giữa ngân hàng Quốc tế Việt Nam và công ti Cơ khí Ngô Gia Tự.

Nói về Daibiru , công ti này được thành lập vào năm 1923 tại Nhật với ngành nghề chính là đầu tư sở hữu , vận hành , quản lý , cho thuê và bất động sản. Và thương vụ mua lại CornerStone không phải là thương vụ đầu tiên của tập đoàn này tại Việt Nam. Theo Thị trường bất động sản Nikkei , năm 2012 Daibiru cũng đã mua lại cổ phần khống chế trong công ti sở hữu tòa nhà Saigon Tower ( 29 Lê Duẩn , quận 1 , TP. Hồ Chí Minh ) từ Jen Capital , một quỹ đầu tư của Tập đoàn Chiaphua ( Trung Quốc ). Giá trị của thương vụ này không được tiết lộ.

Chủ đầu tư và doanh nghiệp đều có lợi khi văn phòng cho thuê "bán đứt"

Thay thuê văn phòng từng năm như Ngày trước , nhiều doanh nghiệp đã mua lại quyền sở hữu dài hạn mặt bằng ở các tòa phức hợp , cao ốc Chấp bút viết chữ phòng.

( cho thuê căn hộ times city )Theo các chuyên gia , đây là cách làm rất có lợi cho cả doanh nghiệp và chủ đầu tư!

Rộ khuynh hướng "mua đứt" văn phòng

Khá nhiều doanh nghiệp tại TP HCM cũng đã đổi thay chiến lược thuê văn phòng theo cách truyền thống.( chung cu time city t8 ) Đại diện một doanh nghiệp đang mấp mé mua văn phòng tại cao ốc Prince Residence nhẩm tính , với giá chào bán 2.650 USD mỗi m2 một chu kỳ 49 năm , chi phí mặt bằng mỗi năm là 54 USD , tức chưa tới 5 USD mỗi m2 một tháng. Theo vị này , giá mặt bằng tại trục đường Nguyễn Văn Trỗi nối liền từ trung tâm Tân Sơn Nhất khá hấp dẫn.

"Dù giá bán có đắt hơn căn hộ 30-40% nhưng miễn là vị trí đắc địa , tiện lợi , mua bán thì doanh nghiệp không ngại mua.( time city hà nội ) huống chi sau khi trừ chi phí của công ty" , ông đánh giá.

Một nhà băng thương mại tại TP HCM cũng vừa mua gần 3.000 m2 sàn xây dựng tại khu thương mại , dịch vụ cao cấp trên đường Nguyễn Hữu Thọ , quận 7 , TP HCM để mở văn phòng. Giá mặt bằng của nhà băng này mua tại đây cao hơn 30% giá căn hộ cao cấp do có vị trí mặt tiền.

Phó tổng giám đốc Novaland , Phan Thành Huy cho biết , mặc dầu mua mặt bằng Chấp bút viết chữ khá lớn ngay từ lúc đầu nhưng doanh nghiệp và các cá nhân sở hữu lại có nhiều cái lợi lâu dài.

Thứ nhất , doanh nghiệp có nơi làm hội sở , văn phòng đại diện ổn định địa chỉ.

 Thứ hai là không bị tăng giá hàng năm hay lo lắng chủ tòa nhà chấm dứt hợp đồng thuê. Thứ ba , hầu hết các mặt bằng được bán cho khách đều có giấy chứng nhận quyền sở hữu như một Chia của cải cho thuê lại được. Nếu sử dụng sau một thời gian , khấu trừ đi các chi phí , không sử dụng nữa có thể cho thuê lại cũng là một kênh đầu tư.

Chuyên viên cấp cao công ty Hội nhập toàn cầu ( GIBC ) , Huỳnh Phước Nghĩa phân tách nếu đi thuê văn phòng thì đây chỉ là mặt bằng thuần túy như phương tiện doanh nghiệp hoạt động. Trường hợp mua hẳn cả chu kỳ của cao ốc , xem như đây là Chia của cải của doanh nghiệp. Theo đó , văn phòng này có thể được đưa vào danh mục đầu tư hoặc chuyển hóa thành dòng vốn giúp doanh nghiệp tăng vị thế và uy tín trước các đối tác. Nếu là doanh nghiệp niêm yết thì đây là suất đầu tư kép , vừa đáp ứng nhu cầu thuê văn phòng vừa có thể kinh doanh lợi thế của mặt bằng này.

Một dòng sản phẩm kinh doanh mới?

Từ đầu năm đến nay , thị trường văn phòng cho thuê tại TP HCM xuất hiện với các loại hình cho thuê truyền thống. Các chủ tòa nhà bạo dạn chào bán mặt bằng Chấp bút viết chữ 40-50 năm thay vì chỉ rao cho thuê 12-36 tháng như Ngày trước. Để kích cầu cho dòng sản phẩm mới , các chủ đầu tư cam đoan khách hàng có quyền cho thuê lại Chia của cải , được sử dụng các dịch vụ gì các văn phòng cho thuê hạng A và B.

Cùng với đó là hình thức chia nhỏ văn phòng để bán. Một số đề án ban bố bán sàn văn phòng có thể kể đến: Sàn văn phòng tòa nhà HH3 Mỹ Đình , sàn văn phòng N05 tòa nhà 25T1 tại Khu đô thị Đông Nam , Tòa nhà văn phòng cao cấp MCS Tower… Ở TP.HCM , dù không ban bố Đường bằng phẳng những thông cáo từ môi giới cho biết nhiều tòa nhà phối hợp cả cho thuê và bán đứt đoạn sàn văn phòng cho khách hàng có nhu cầu.

Nhận xét về cho thuê văn phòng , chủ toạ HĐQT Khải Hoàn Land , tuy rằng , việc bán văn phòng nằm trong tính toán của các chủ đầu tư để thu hồi. Ở các vị trí đắc địa , chủ đầu tư bố trí ở tầng thấp , căn hộ ở tầng cao để tối ưu sử dụng , giá trị sản phẩm.

Theo nhận định của một số chuyên gia , sức ép xoay vòng vốn , tập kết lý do buộc các chủ đầu tư phải bán đứt văn phòng với giá rẻ. Bà Lê Thị Thanh Tuyết , giám đốc công ty TNHH tư vấn đầu tư kinh doanh quốc tê ( IBC Office ) , san sẻ , khi tuyển trạch văn phòng để mua hay thuê , ngoài giá cả , cần phải xem xét vị trí , dịch vụ đi kèm , thiết kế tòa nhà , chỗ đậu xe…Bên cạnh đó , uy tín và năng lực tài chính của chủ đầu tư cũng là Sự tình phải lưu ý để “chọn mặt gửi vàng”.

Thách thức lớn đối với phân khúc căn hộ lao vụ

Đứng trước sự Thêm lên của nguồn cung , phân khúc căn hộ lao vụ những thách thức lớn.

Giá thuê các căn hộ kể cả cho thuê chung cư time city  và công suất thuê trên thị trường đã có sự sụt giảm rõ rệt.

Theo thông cáo tại thị trường Hà Nội trong quý 3/2014 tăng lên 3.430 căn từ 42 đề án , tăng 8% theo quý và 19% theo năm.( Time city hà nội ) Trong quý có thêm 260 căn hộ từ đề án Lotte Mark. Phần nhiều nằm ở quận Tây Hồ và Ba Đình ( chiếm tới 56% ).

Mức giá thuê làng nhàng tăng 3% theo quý nhưng giảm 2% theo năm , đạt 549.000 VND/m²/tháng , Công suất giảm 4 % theo quý xuống 75% và doanh thu trên phòng ( RevPAU ) giảm 4% theo quý xuống 42 , 7 triệu VND/căn/tháng.( giá căn hộ times city ) Hạng B và C đều có mức giá làng nhàng giảm đến 3% theo quý. Trong lúc của hạng A tăng 2%.

Tình hình này cũng tương tự gặp phải ở thị trường Tp.HCM khi công suất giảm 1% so với năm ngoái , và giá thuê nối tiếp giảm , ở mức 5% so với năm trước.

Trong quý 3/2014 , ba đề án Hạng C mới với 64 căn hộ Tham dự của thị trường Tp.HCM gồm 4.140 căn hộ , tăng 2% theo quý và 8% theo năm. Trong 3 hạng , chỉ Hạng C hoạt động Trội hơn với công suất tăng 1 phần trăm theo quý lên mức 83%. Trong lúc so với quý trước , công suất của Hạng B đạt 79% và Hạng A đạt 91%.

Giá thuê căn hộ làng nhàng giảm; trong quý 3/2014 , giá thuê ở mức 492.000VNĐ/m2/tháng ( 23USD/m2/tháng ) , không đổi theo quý và giảm 5% theo năm.

, thị trường căn hộ lao vụ cả về giá thuê và công suất thì trong thời gian gần đây , loại căn hộ lao vụ cho thuê đang đứng trước nguy cơ do sự Thêm lên của nguồn cung căn hộ cao cấp. Trong đó , một phần không nhỏ được các nhà đầu tư thứ Đem cho thuê lại.

Theo một báo cáo của CBRE cho thấy quy mô nguồn cung căn hộ cao cấp tại Hà Nội đến nay vào khoảng trên 22.000 căn , chiếm 18% tổng nguồn cung căn hộ và con số này ở Tp.HCM là khoảng 30.000 căn chiếm 29% tổng cung. Giám đốc một công ty sản trên địa bàn Hà Nội mới đây cũng cho rằng , có tới khoảng 18-20% lượng khách hàng mua căn hộ cao cấp là để cho thuê lại.

Còn trên thực tế , qua khảo sát tại một số đề án căn hộ cao cấp mới đi vào hoạt động tại Hà Nội , giá thuê đang có khuynh hướng giảm so với 2013. Chẳng hạn một căn hộ diện tích khoảng 100m2 năm ngoái vào khoảng 1.500 USD/tháng , nay còn khoảng 1.300 USD/tháng…

Căn hộ diện tích nhỏ dưới 1 tỷ đồng nối tiếp chiếm lĩnh thị trường?

Loại căn hộ dưới 1 tỷ đồng vẫn nối tiếp sản.

Loại căn hộ này trong quý III vừa qua có giao dịch sôi động.( bán chung cư times city chính chủ ) Lượng người mua chính yếu là những người có nhu cầu ở thực.

Tổng giám đốc Tập đoàn Đất Xanh , ông Lương Trí Thìn cho biết , phân khúc căn hộ giá làng nhàng đang là phân khúc chủ lực của Tập đoàn này.( bảng giá chung cư times city ) Trong quý III vừa rồi , thanh khoản ở phân khúc này tăng gấp đôi cùng kỳ , gấp 1 , 5 lần so với quý I , quý II năm 2014. Tiêu biểu Topaz Garden ( quận Tân Phú ) trong khoảng 2 tháng bán hết 407 căn hộ , cũng chỉ trong một tháng , đề án Sunview Town khi tung block A3 đi hàng đầu đã bán được hơn 300 căn... Các đề án 700-800 triệu đồng/căn hộ.

Công ty cổ phần Nhà Hòa Bình cũng vừa trải qua quý làm ăn khấm khá với lượng thanh khoản khả quan ở phân khúc căn hộ giá bình dân.( chung cu time city minh khai ) Trong quý III vừa rồi , toàn sàn đã có hơn 300 giao dịch , trong đó , phải đến hơn 80% là giao dịch của những đề án. Tháng 8 được ghi nhận với mức mua bán cao nhất kể từ đầu năm 2014.

Tổng giám đốc công ty cổ phần Nhà Hòa Bình , ông Lê Quốc Duy đánh giá , những đề án căn hộ đắt giá 11-14 triệu đồng được giao dịch trong quý vừa rồi có vị trí tại các quận ngoại thành , nơi có mật độ dân cư đông và nhu cầu nhà ở lớn. Đối tượng khách hàng ở phân khúc này chính yếu là những người có nhu cầu ở thực ( chiếm đến 90% khách hàng ) như Nhà ở trẻ , người trẻ vào thành phố lập nghiệp… Điều này khác với thời điểm của thị trường cách đây 7 , 8 năm , khi mà số khách mua ở thực chỉ chiếm 20%.

Nhiều doanh nghiệp BĐS khác như Thanh Yến , hưng vượng.

Chủ đầu tư hưng vượng căn hộ 12 View đắt giá từ 11 , 3 triệu đồng/m2 ( chưa bao gồm VAT ) đã lôi cuốn hơn 400 khách hàng trong ngày mở bán. Thanh Yến Land cũng chia sẻ , dòng sản phẩm chủ lực của doanh nghiệp này là phân khúc căn hộ có diện tích 50-70m2 , giá bán dưới 15 triệu/m2.

Tại thị trường Tp.HCM , có không ít doanh nghiệp Ngưng lại sản đã đi tiên phong đối với phân khúc căn hộ giá rẻ. Đơn cử Nam Long với chuỗi căn hộ Ehome. Cách đây chưa đầy một năm , Nam Long bất thần tung ra dòng căn hộ Ehome 3 với giá làng nhàng khoảng 800 triệu đồng/căn , ngay tức khắc rất đông khách hàng trẻ tuổi , đặc biệt là những cặp vợ chồng trẻ. Nhận thấy đây là dịp không thể , Tập đoàn Đất Xanh vốn có thế mạnh về đất nền cũng “nhảy” sang đầu tư căn hộ giá thấp. Đơn cử là đề án chỉ khoảng 700 triệu đồng/căn.

Đứng về khía cạnh thị trường , liệu căn hộ bình dân có “đất sống” lâu dài hay không? trao đổi , nếu những người có trong tay bạc tỷ thì họ cần gì mua căn hộ vài trăm triệu để ở. Đối tượng này chính yếu mua để đầu cơ. “Thời Ngưng lại sản đầu cơ đã qua rồi , hai năm trở lại đây , thị trường Ngưng lại sản Việt Nam đã dần định hình được nhu cầu ở thật , và đối tượng khách hàng này không ai khác làng nhàng sở hữu được căn hộ dưới 1 tỷ” , TS.Lê Bá Chí Nhân nhận định.

Dự đoán về khuynh hướng sản trong vài Năm sau , ông Marc Townsend , tổng giám đốc điều hành CBRE Việt Nam nhận định , đối với thị trường nhà ở bán , phân khúc căn hộ bình dân đắt giá “nóng” và tiềm năng còn rất lớn.

Thị trường BĐS khó có khả năng "sốt" trở lại?

Đó là nhận định của Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Trần Nam. Theo đó , Thứ trưởng tuy là , tuy có những tín hiệu khả quan trong giao thiệp vẫn chưa qua.

 Hầu hết các giao thiệp đều là những người có nhu cầu thực.( bán căn hộ times city ) do đó , khả năng thị trường sốt trở lại trong ngắn hạn là không thể.

Nhận định về thị trường BĐS năm 2014 , ông Nam tuy là , thị trường từ nay đến cuối năm , cũng như trong thời gian tới sẽ ổn định chung của nền kinh tế.( Time city minh khai ) Bên cạnh đó , nhiều sắc luật liên hệ đến đình trệ , Luật kinh doanh đình trệ của thị trường.

tán thành với nhận định trên , ông Vũ Kim Giang , Giám đốc Sàn giao thiệp đình trệ , việc thanh khoản thị trường tăng dần , nhưng giá bán vẫn ổn định như ngày nay cho hoạt động kinh doanh.( bảng giá chung cư times city ) “Các sàn làm ăn lâu dài chỉ cần có hoạt động ổn định mỗi giá , như vậy sẽ rất nguy hiểm” , ông Giang nói.

Còn theo các chuyên gia tài chính , hiện các kênh đầu tư khác đều khác đều thiếu tính ổn định , vì thế sản. Tuy nhiên , do sản phẩm đình trệ sản tốt không nhiều , nên sức hút dòng vốn chưa cao , khó gây ra cảnh tượng “sốt” như trước đây.

Theo CBRE , tại TP. HCM , trong quý III/2014 , giá bán căn hộ tăng khoảng từ 2% - 5% so với năm trước. Thị trường nối chứng kiến các đợt mở bán mới và chào bán lại kể cả vào tháng ngâu. Tổng cộng có 2.202 căn hộ được mở bán mới ra thị trường , hầu hết đến từ phân khúc bình dân , nâng tổng nguồn cung mới trong 9 tháng đầu năm 2014 lên 6.829 căn hộ , vượt con số 6.745 căn được chào bán mới dè dặt trong cả năm 2013.

Hoạt động chào bán lại tại các khuyến mại lớn như: tặng gói nội thất , tặng xe hơi… và chính sách trả chậm thì rất các dự án vào ở ngay.

Đà được duy trì tháng ngâu. Có khoảng 2.550 căn hộ ước được giao dịch trong quý , tăng khoảng 2% so với quý II/2014.

Nhờ tại các dự án trung cấp đã tăng khoảng 30% , các dự án bình dân lại sự sụt giảm về lượng bán so với quý trước. Thông tin của CBRE cho thấy , khách hàng đang hướng tới các sản phẩm các dự án đã hoàn thiện.

giám đốc điều hành CBRE - Richard Leech cho biết: “Về giá sơ cấp , thị trường chứng kiến sự tăng nhẹ từ 2 – 5% so với năm trước trên giá bán tại các đợt mở bán mới ở một đôi dự án thuộc phân khúc trung cấp và bình dân , đặc biệt là các dự án đã hoàn thiện. khuyến mại kèm với sự tăng giá trên , tuy nhiên điều này cũng cho thấy các chủ đầu tư đang hơn vào thị trường để định vị dự án của mình”.

Giá bán lại các căn hộ thứ cấp cũng tăng nhẹ khoảng 1% so với quý trước. Giá thứ cấp cải thiện ở hồ hết các phân khúc , và mạnh nhất tại phân khúc trung cấp với 1 , 8% so với quý trước ( trước đó trong quý I và II/2014 , giá thứ cấp tăng mạnh hơn tại phân khúc hạng sang và cao cấp ). Việc tăng trở lại mạnh hơn của giá thứ cấp trong phân khúc trung phân khúc trung cấp do giá cả ăn nhập hơn và sản phẩm thì đã hoàn thiện.

mặc dù giá thứ cấp đã tăng 3 quý liên tiếp , đây là một tín hiệu hăng hái , nhưng sự bình phục hoàn toàn của thị trường còn cần những ám hiệu khác như lượng giao dịch tăng và yên ổn , và niềm tin của người mua cũng như chủ đầu tư cải thiện. Tại thời khắc này , có khả năng nói thị trường đã ra khỏi đáy , tuy nhiên , những có nhiều trở ngại hoặc thiếu thốn trước mắt

Tiêm thêm lực cho thị trường đình chỉ sản cuối năm

 Theo quy luật , cuối năm là lúc thị trường đình chỉ sản sôi động hơn cả.

Để tạo thanh khoản , ( time city hà nội ) doanh nghiệp địa ốc đưa ra nhiều chiêu bài lợi hại nhằm hút nốt dòng tiền từ khách hàng.

Lãi suất kiệm ước giảm mạnh , thuận lợi này.

Theo ghi nhận của các chuyên nghiên cứu thị trường , lượng mua bán đình chỉ sản tăng mạnh vào quý III vừa qua. Trong đó , chỉ riêng lượng hàng đưa ra thị trường trong 3 quý gần 7.000 căn bằng cả năm 2013.( bán chung cư times city chính chủ ) Trong đó , hàng loạt dự án chung cư bình dân mức 15-20 triệu đồng/m2 được mở bán và giao dịch tốt. Như , HH3 , HH4 khu thành phố Linh Đàm , chung cư Number one; dự án Dream Town , dự án The Pride , dự án Ellipse Tower , dự án The Spark Dương Nội , CT1 Trung Văn , dự án Bắc Hà Tower , dự án Golden West , dự án Green Star…

Về thanh khoản , lượng giao dịch căn hộ tại Hà Nội tăng khoảng 2% so với quý II , với khoảng 2.550 căn hộ được giao dịch.( bán times city t18 ) Đặc biệt , lượng giao dịch tăng mạnh tại phân khúc căn hộ hạng trung ( tăng khoảng 30% ).

"Chớp" dịp cuối năm , các chủ đầu tư đang đẩy mạnh tiến độ dự án để đưa hàng ra thị trường kèm theo đó là hàng loạt khuyến mại , giảm giá , chiết khấu…

Trong đó , khá nhiều doanh nghiệp sản tại Hà Nội hiện đã và đang Dự bị các đợt mở bán căn hộ nhằm đón đầu nhu cầu mua nhà và các dòng vốn đổ về vào cuối năm.

đan cử như dự án Vinhomes Royal City , ngày 5/10 tới đây sẽ được chủ đầu tư và chức vụ bán hàng tổ chức bốc thăm trúng thưởng cho 100 khách đi hàng đầu tiên mua căn hộ R4 với ải thưởng lên tới 2 tỷ đồng. Tại dự án Mulberry Lane , sau nhiều đợt mở bán , mới đây , chức vụ phân phối mở bán với thời hạn chiết khấu lên đến 9% giá bán căn hộ , số tiền chiết khấu trên 120 triệu đồng/căn.

Hay tại dự án Sails Tower , trong đợt mở bán mới đây , chủ đầu tư còn tặng cho khách hàng gói nội thất tương đương 1 triệu đồng/m2 căn hộ quy thành tiền.

 Một số dự án căn hộ cao cấp khác cũng có chiết khấu dao động từ 10-20% giá bán hoặc thời hạn bao thuê căn hộ với “lợi tức” so với lãi suất kiệm ước tại ngân hàng...

Nhiều dự không ngừng Thêm lên giá trị khuyến mại cho người mua. Đan cử như Hồ Gươm Plaza cho trả chậm 50% giá trị căn nhà sau 3 năm không lãi suất , chung cư Hei Tower cho khách mua 2 điều hòa , giá bán từ 29-30 triệu đồng/m2;…

Theo khảo sát của PV , tại thời khắc này , bên cạnh đẩy mạnh thì thanh khoản mạnh chỉ tập trung vào phân khúc căn hộ đã hoàn thành. cốt lõi để bán được hàng là tiến độ dự án.

Chủ đầu tư một đình chỉ sản trên đường Phạm Văn Đồng cho biết , để lấy được niềm tin của khách hàng điều duy nhất bấy chừ là tiến độ dự án được đảm bảo. Chủ đầu tư tập trung toàn lực để xây dựng công trình vượt tiến độ 2 tháng. Kèm theo đó ,   doanh nghiệp này cũng sẵn sàng cung cấp cho khách hàng mua căn hộ được xem giấy phép nộp thuế sử dụng đất của chủ đầu tư , giấy phép xây dựng chi tiết của dự án , thay vì như một số chủ đầu tư trước đây được tự cho mình quyền “giấu” các hồ sơ.

Không chỉ đảm bảo tiến độ , các chủ đầu tư tập trung đẩy mạnh làm hạ tầng dự án. Chủ tịch một doanh nghiệp đang xây dựng dự án chung cư tại quận Ba Đình cho biết , công ti này đã quyết định tăng gấp 2 lần khoản tiền dành cho việc đầu tư hạ tầng. Từ mức dự  toán ban sơ là 3 tỷ đồng dành cho đầu tư vườn hoa , cảnh quan nay đã có xu hướng gia tăng so với bình thường 6 tỷ đồng. "Đây chỉ là 1 trong nhiều hạng mục bị đội phí tổn lên nhưng miễn là chúng ta làm vừa lòng khách hàng" -vị chủ tịch này cho biết

Sau 1 năm , nhiều cư xá tăng giá trên 10%

Cách đây chừng một năm , ( chung cu time city ) thị trường cư xá Hà Nội được xem là thời kỳ lúa ra đòng “đáy” , khi đó thanh khoản chưa được cải thiện , giá chào bán ở nhiều dự án ở mức thấp.

Năm 2012 -2013 được xem như thị trường bất động sản khủng hoảng.( bán chung cư times city chính chủ ) Với các chủ đầu tư , họ luôn phải tìm cách để có xác xuất bán được sản phẩm , rần rộ , giảm giá và chiết khấu….đã được tung ra. Tuy nhiên , người mua nhà vẫn rất giao du bởi tâm lý “mất niềm tin”.

Giá tăng 10% đến 15%

Tuy nhiên , từ cuối 2013 , đầu năm 2014 thị trường căn hộ cư xá bắt đầu có những cải thiện đáng kể về thanh khoản.

 Nhiều phân phối có doanh số tăng vọt trong quý 4/2013 , từ đó tâm lý thị trường đã yên ổn trở lại.( giá căn hộ times city ) Đến nay , sau 4 quý liên tiếp tốt lên , nhiều dự án cho thấy mức giá đã tăng đáng kể. dự án có mức tăng từ 10% đến 15%.

Nhìn vào mảng căn hộ cao cấp , có xác xuất điểm qua một số dự án đã bán ra thị trường trong năm qua như Thăng Long Number One , giá căn hộ này vào thời khắc cách đây 1 năm khoảng từ 2 , 5 tỷ đồng mỗi căn , thì nay thị trường chào bán khoảng từ 2 , 9 tỷ đồng; dự án Golden West giá chào bán nhàng nhàng cùng kỳ năm ngoái khoảng 24-25 triệu đồng/m2 thì nay khoảng 28-29 triệu đồng/m2 , Căn hộ Discovery Complex giá chào bán năm 2013 là 27 triệu đồng/m2 thì nay sờn lòng từ 31 , 9 - 34 , 7 triệu đồng / m2 ( đã có VAT ) , Vinhomes Times City , Royal City , Hòa Bình Green City , ...cũng cho thấy mức giá tăng so với năm 2013.

Nhiều dự án cư xá khác chào bán ra thị trường vào đầu năm nay thì nay mức giá cũng đã tăng từ 2-3 triệu đồng/m2 , ứng với khoảng 10%.

như dự án HP Landmark Tower ( Hà Đông ) , khi mở bán giá chào bán từ 17 , 3 triệu đồng/m2 , đến nay công trình sắp cất nóc có mức giá trên thị trường khoảng 20 triệu đồng/m2; cư xá khác trên địa bàn Hà Nội bây giờ mặt bằng giá chào bán trên thị trường đã cao hơn hẳn so với năm ngoái như Viện 103 Văn Quán , 136 Hồ Tùng Mậu , Kim Văn Kim Lũ , …

Thanh khoản tốt

Lượng giao du trên thị trường cũng tăng mạnh theo hàng quý. Ví như nhìn vào số liệu các sàn báo cáo lên Bộ Xây dựng thấy , lượng giao du tăng đều qua các quý. Năm 2013 có khoảng 6500 thành công , trong đó chỉ riêng quý 4/2013 chiếm gần 50%. Đến năm sắp tới 2014 , trong 7 tháng đầu năm có 5.100 thành công. Tuy nhiên , những con số này cũng chỉ phần nào tình hình giao du , còn hàng nghìn giao du không phải qua sàn cũng đã thành công trên thị trường.

Như vậy , có xác xuất thấy tính thanh khoản được cải thiện rõ rệt trong khoảng 1 năm gần đây , cùng với đó là các dự án được chủ đầu tư đầu tư xây dựng và đi vào hoàn thiện , giá căn hộ cũng đã tăng khoảng trên 10% so với năm ngoái.

Thị trường có tính thanh lọc khá cao. bất động sản nào cũng tăng giá. Chỉ những khai triển xây dựng đúng tiến độ , tăng thêm các tiện ích đi kèm , vị trí trọng tâm , hạ tầng đồng bộ...mới có thanh khoản tốt và giá tăng. Còn lại , đa phần các sản nằm ở khu vực hạ tầng kém , xa trọng tâm , thiếu hạ tầng...thì ít giao du , giá không tăng , thậm chí còn được chào bán "cắt lỗ".

Theo đánh giá của giới bây giờ và những năm tiếp theo sẽ có những biến chuyển tích cực.

Mới đây khi gặp mặt với các nhà đầu tư tại một Hội thảo về thị trường BĐS 20 năm qua , ông Nguyễn Mạnh Hà , Cục trưởng Cục quản lý  nhà và thị trường BĐS ý là , với những chính sách tháo gỡ qua , thị trường bất động sản đã có những biến chuyển. Lượng giao du tại Hà Nội tăng gấp 2 lần , Tp.HCM tăng 30% so với năm ngoái. Dư nợ tín dụng BĐS tăng cao hơn tăng trưởng của ngành. Nhà đầu tư tới bất động sản…

Các chủ đầu tư đã chủ động thay đổi chiến lược kinh dinh như chia nhỏ diện tích , bàn giao thô , ưu đãi cho người mua , sử dụng vật liệu trong nước để giảm giá thành , khả năng thanh án nạn mù chữ của người dân , …do đó từ nay đến cuối 2014 thị trường có biến chuyển theo hướng tích cực.

Biệt thự liền kề tăng giá sau 3 quý giảm liên tục

Thanh khoản và giá bán phân khúc biệt thự , liền kề trên thị trường đình trệ sản Hà Nội đã có những chuyển biến trong quý 3/2014.

 ( chung cư cao cấp times city )Trên thị trường thứ cấp , giá bán tăng nhẹ khoảng 1% sau 3 quý liên tục giảm.

Theo khảo sát của CBRE , trong quý 3/2014 , thị trường biệt thự , đất nền Hà Nội ghi nhận hơn 100 căn chào bán mới từ 2 đề án ( biệt thự Hoa Anh Đào thuộc đề án 2 ) , cả 2 đề án đều có hạ tầng hoàn thiện.( bảng giá chung cư times city ) Quý 3/2014 cũng chứng kiến hoạt động chào bán và lượng giao thiệp đã hoàn thiện như Gamuda Gardens của Gamuda Land hay Lâm Viên ( Đặng Xá II ) của Viglacera Land.

Các Các quy định khuyến mãi được sử dụng để kích cầu , giá dụ , gói nội thất trị giá 3 tỷ đồng hay tặng ngay 6 , 000 đôla Mỹ tiền mặt.( bán chung cư times city chính chủ ) Bên cạnh đó chính sách nhận nhà và trả chậm được nhiều chủ đầu tư áp dụng.

Trên thị trường thứ cấp , đã có những tín hiệu tích cực do giá tăng nhẹ khoảng 1% sau 3 quý liên tục giảm. Các đề án đã bàn giao nhà có mức tăng cao nhất. Việc chủ đầu tư đưa ra các sản phẩm hoàn thiện với nhiều biệt đãi dễ dàng hơn , nhiều người có nhu cầu thật sự mua hàng đã bắt đầu xuống tiền là những yếu tố chính xúc tiến , liền kề trên thị trường.

Về vị trí , quận Thanh Xuân , Cầu Giấy , Tây Hồ và Từ Liêm vẫn có mức giá cao hơn trung bình toàn thị trường , cốt tử uy tín.

 Các đề án có mức giá cao hơn nhiều nhờ có vị trí đắc địa.

dự định trong những tháng cuối năm , thị trường nhà biệt thự , liền kề tại Hà Nội sẽ đón một lượng hàng lớn chào bán ra thị trường. Thông báo từ Tập đoàn FLC cho biết , trong quý IV/2014 , FLC sẽ chính thức chào bán 20 nền đất biệt thự FLC Garden City ( xã Đại Mỗ , quận Nam Từ Liêm ). Mặc dầu chính thức giá bán cụ thể , nhưng phía FLC cho biết , mức chào bán sẽ cạnh tranh , phù hợp rất sôi động vào dịp cuối năm.

trong lúc đó , mới đây Sudico cũng đã khởi động Nam An Khánh bằng việc ký phối hợp tác với đối tác bơm 1.300 tỷ cho đề án nhằm đẩy nhanh tiến độ đề án. Sudico cho biết từ nay đến cuối năm , doanh nghiệp sẽ đầu tư 120 tỷ đồng để triển khai hệ thống 2 , hệ thống , cây xanh và chiếu sáng… Hiện sản phẩm biệt thự Nam An Khánh đang được Sudico bán ra khoảng từ 18-20 triệu đồng/m2 đất nền.

dự định tới giá thứ cấp sẽ ổn định , một số đề án , liền kề đang chuẩn bị được chào bán trong quý lần chót của năm , những đề án bị đình trệ. Thêm vào đó , việc hoàn thiện một loạt đề án như cầu Nhật Tân , cầu Đông Trù cùng nhiều đề án khác được kỳ vọng hóa các danh mục đầu tư từ các nhà đầu tư trên thị trường.

Thông cáo về gói tín dụng mới cho BĐS là không có thật

Đó là khẳng định của Thống đốc NHNN Nguyễn Văn Bình tại phiên họp thứ 31 Ủy ban Thường vụ quốc dân đại hội.

Theo đó , ( chung cư time city ) ông Bình nhấn mạnh: "Tôi xin khẳng định rằng , có thể ai đó cố ý với ai đó chứ với tư cách là thống đốc NHNN tôi chưa hề có (Lập trường gì về việc này".

đáp lại câu hỏi của Ủy ban Thường vụ quốc dân đại hội về đề xuất cho xây dựng gói tín dụng mới , đối tượng được vay là lực lượng vũ trang , nhân viên , ... ông Nguyễn Văn Bình , Thống đốc NHNN khẳng định: NHNN không có (Lập trường cho vay riêng đối với các đối tượng trên: "Với tư cách , tôi chưa hề có (Lập trường về việc này.( bán chung cư times city cắt lỗ ) có thể như vậy" , Thống đốc Bình nói.

Trước đó , phát biểu tại một cuộc hội thảo , ông Vũ Tiến Đông , Vụ trưởng Vụ tín dụng các ngành kinh tế ( NHNN ) đã cho biết , NHNN đang xây dựng một gói tương trợ tín dụng mới. Gói tín dụng này giúp những người có lương bổng khá trở lên vay tiền mua căn hộ cao cấp , trung cấp và nhà liền kề.( bán chung cư times city t9 ) Đối tượng của gói tương trợ là cán bộ nhân viên , lực lượng vũ trang...

Theo đề xuất , các đối tượng trên có thể tối đa là 10 năm. Mức vay tối đa lên tới 2 tỷ đồng , bằng khoảng 75% tổng giá trị căn hộ mà người vay mua. Vụ Tín dụng các ngành kinh tế tính toán và đưa ra mức lãi suất dự định là 6-7 , 5%/năm. Đối tượng vay có thể dùng chính căn nhà họ định mua làm Chia của cải khi vay vốn.

Sau khi thông cáo này được báo chí đưa tin , dư luận mong chờ gói tín dụng này sẽ tác động tốt đến thị trường BĐS

. Tuy nhiên , cũng có nhiều ý kiến về tính khả thi của gói tín dụng này.

đầu tiên cho vay và mức lãi suất như NHNN đang xây dựng , nhiều người tuy rằng khó khả thi. Theo tính toán , nếu vay 2 tỷ đồng trong thời gian 10 năm , mỗi tháng riêng tiền lãi , người vay sẽ phải trả khoảng hơn 12 triệu đồng. Trong lúc lương nhân viên chỉ ở mức 6 - 8 triệu đồng/tháng , một hộ Nhà ở 2 người làm công chức nhà nước , tổng lương bổng cũng chỉ vào khoảng 12 - 16 triệu đồng/tháng , số tiền này nếu trừ chi phí sinh hoạt thì không thể trả ngân hàng.

Thứ hai là về phía nhà băng , mức lãi suất 6 - 7 , 5%/ năm trong thời gian vay khăng khăng. Lý do Bởi vì các nhà băng và dự báo được biến động lãi suất trong một thời gian , khó có thể dài như vậy , đặc biệt trong phông nền tình hình kinh tế chưa đạt tính ổn định trong trung hạn

Thị trường BĐS: Khách hàng đang là "thượng đế"?

Với hàng loạt khuyến mại , giảm giá , chiết khấu… các chủ đầu tư đẩy thanh khoản dự án trong những tháng cuối năm.

 Nói theo cách ví von , người mua nhà đang dần trở lại chiếc ghế “thượng đế” của mình đặc biệt với dự án time city hà nội

Từ vài năm trở lại đây , việc giảm giá bán căn hộ để tăng thanh khoản là cách đã được các chủ đầu tư ứng dụng để giảm tồn kho.( bán chung cư times city cắt lỗ ) Cùng với đó là đẩy nhanh tiến độ dự án , vượt hẳn với khách hàng trong giao kèo. Không ít xây dựng rất nhanh chóng , khoảng 1 tuần hoàn thành 1 sàn xây dựng như dự án Kim Văn – Kim Lũ , dự án VP6 Linh Đàm , dự án CT1 Trung Văn…( Cho thuê căn hộ chung cư times city ) Riêng dự án Green Stars ( đường Phạm Văn Đồng ) , trong xác nhận với khách hàng thì đầu tháng 10 tòa B4 , B5 sẽ xây đến tầng 5 , tuy nhiên bây giờ cuối tháng 9 chủ đầu tư đã xây vượt tiến độ tới tầng 8.

Song , xét về góc cạnh kinh tế , giảm giá căn hộ không hẳn là liệu pháp hợp lý cho cả chủ đầu tư lẫn khách hàng. Bởi lẽ , khi giá bán giảm từ 2 - 3 triệu đồng/m2 thì mọi trước đó đã bị thay đổi đáng kể , giảm không đáng là bao. Đó là chưa nói đến việc giảm giá bán trực tiếp chưa hẳn đã là một thứ “vũ khí” lợi hại , vì hiện không ít người mua nhà vẫn bị tâm lý “của rẻ là của ôi” đè nặng.

Trong bối cảnh đó , để tăng thanh khoản , không ít chủ đầu tư đã chọn phương án vừa , yên tâm từ khách hàng khi mua căn hộ tại dự án.

Một trong những “chiêu” lợi hại là đẩy nhanh tiến độ dự án , vượt hẳn xác nhận với khách hàng trong hợp đồng.

Không ít đang được cho là nhịp độ dưới mức bình thường siêu nhanh , 1 sàn xây dựng như dự án Kim Văn – Kim Lũ , dự án VP6 Linh Đàm , dự án CT1 Trung Văn…Riêng dự án Green Stars ( đường Phạm Văn Đồng ) , nếu theo xác nhận với khách hàng trong giao kèo thì đầu tháng 10 tòa B4 , B5 sẽ xây đến tầng 5 , tuy nhiên bây giờ cuối tháng 9 chủ đầu tư đã xây vượt tiến độ tới tầng 8.

Doanh nghiệp này cũng sẵn sàng cung cấp cho khách hàng mua căn hộ được xem giấy phép nộp thuế sử dụng đất của chủ đầu tư , giấy phép xây dựng chi tiết của dự án , thay vì như một số chủ đầu tư dĩ vãng được tự cho mình quyền “giấu” các hồ sơ , thủ tục pháp lý của dự án khiến nhiều khách hàng khi nộp gần xong tiền mua nhà mới biết dự án chưa có giấy phép xây dựng , chủ đầu tư nợ thuế…

Thậm chí , để khác trong khu vực , chủ đầu tư Green Stars đã phải chi hàng trăm tỷ đồng để đầu tư tầng hầm cho , service , siêu thị , đồng thời phải “cắn răng” thuê một tập đoàn lớn về quản lý các khu tiện ích này nhằm tăng sự thuận tiện cho cư dân. Chính vì điều này , theo đại diện Green Stars , trong gần 3 tháng mở bán tòa B4 , B5 doanh nghiệp này đã bán được hơn 200 căn.

trong khi đó , tại các dự án của Xí nghiệp Xây dựng Số 1 Lai Châu do đại gia Lê làm giám đốc , mặc dù mỗi đợt mở bán của doanh nghiệp này đều tạo ra những “cơn sốt” trên thị trường , song trước những về chất lượng căn hộ tại các dự án như Kim Văn Kim Lũ , Linh Đàm… , ông Thản đã tự tin tuyên bố “sẵn sàng mời tất cả khách hàng vào tận dự án để giám sát thực địa việc xây dựng”. Việc vật liệu , chất lượng bê tông…xưa nay vốn là điều khách hàng không bao giờ được biết , thì nay không ít chủ dự án đã phải công khai , cung cấp tới khách hàng mỗi tuần hoặc định kỳ hàng tháng.

Giám đốc sàn bất động sản Hoàng Vương , ông Tạ Phúc Hải cho hay , bất động sản ở Hà Nội đang mở bán khá nhiều , song muốn bán được hàng , điều tối thiểu là dự án đó phải có hạ tầng tốt , tiến độ đảm bảo cũng như hồ sơ pháp lý của phải rỏ rành , đầy đủ.

Bên cạnh đó , khá nhiều doanh nghiệp bất động sản tại Hà Nội hiện đã và đang để sẵn các đợt mở bán căn hộ nhằm đón đầu nhu cầu mua nhà và các dòng vốn đổ về vào cuối năm. Đa số các căn hộ được tung ra mở bán trong , khuyến mại đi kèm nhằm thu hút khách hàng.

đan cử như dự án Vinhomes Royal City , ngày 5/10 tới đây sẽ được chủ đầu tư và chức vụ bán hàng tổ chức gắp thăm trúng thưởng cho 100 khách đầu tiên tiên mua căn hộ R4 với ải thưởng lên tới 2 tỷ đồng. Tại dự án Mulberry Lane , sau nhiều đợt mở bán , mới đây , phân phối tiếp kiến mở bán với tiêu chuẩn chiết khấu lên đến 9% giá bán căn hộ , số tiền chiết khấu trên 120 triệu đồng/căn.

Hay tại dự án Sails Tower , trong đợt mở bán mới đây , chủ đầu tư còn tặng cho khách hàng gói nội thất tương đương 1 triệu đồng/m2 căn hộ quy thành tiền. Một số dự án căn hộ cao cấp khác cũng có chiết khấu sờn lòng từ 10-20% giá bán hoặc so với lãi suất kiệm ước tại ngân hàng...

Nhiều dự không ngừng giá trị khuyến mại cho người mua. Đan cử như Hồ Gươm Plaza cho trả chậm 50% giá trị căn nhà trong 3 năm không lãi suất; dự án Tân Phước quận 11 tặng khách mua 2 năm phí quản lý , cho khách mua 2 điều hòa , giá bán từ 29-30 triệu đồng/m2;…

Nhu cầu của khách hàng đang ngày một được các chủ đầu tư quan hoài. Tuy nhiên , để có xác xuất là một thượng đế thực sự , khách hàng vẫn phải của các ông chủ địa ốc.

Toàn cảnh thị trường BĐS quý III năm 2014

Chỉ số giá đang có xu hướng gia tăng so với bình thường , hàng tồn kho giảm mạnh , giao dịch ở nhiều phân khúc đã có những hăng hái , bên cạnh đó là hàng loạt các sản được các chủ đầu tư ồ ạt bung hàng...

Tất cả đang cho thấy một bức tranh toàn cảnh về thị trường sản với nhiều ám hiệu rất khả quan dự án chung cư times city



ồ ạt mở bán dự án
hăng hái của thị trường được biểu lộ qua việc hàng loạt các lớn được chủ đầu tư mạnh bạo bung hàng.( Bán chung cư times city cắt lỗ ) Theo nhận định của nhiều doanh nghiệp có dự án mở bán trong thời kì gần đây thì thị trường đình chỉ sản , đặc biệt là phân khúc căn hộ có mức giá tầm trung đang có sức hút khá mạnh trên thị trường.( giá căn hộ times city ) Bên cạnh đó , đây cũng là tốt nhất kể từ vài năm trở lại đây.

Điểm qua một số đình chỉ sản được chào bán trong quý 3 vừa qua kể đến như chung cư HH4 Linh Đàm , chung cư Sunrise Building Sài Đồng , Khu thành phố mới Sài đồng , Long Biên; tiếp tục mở bán căn hộ dự án Mulberry Lane , KĐT Mỗ Lao , Hà Đông; dự án Star City Lê Văn Lương:; Mở bán đợt 2 căn hộ dự án 89 Phùng Hưng , Hà Đông , CT1 Trung Văn...

Tại thị trường Hà Nội vừa qua , CTCP Đầu tư Thái Minh Quang cũng đã chào bán 200 căn hộ dự án Thăng Long Victory ra thị trường với giá 13 - 13 , 5 triệu đồng/m2 ( đã gồm VAT , 2% phí bảo trì và nội thất ). Cùng thời kì , CTCP lao vụ và địa ốc Đất Xanh Miền Bắc cũng tung ra thị trường các căn hộ sau cuối thuộc dự án Văn Phú Victoria ( Hà Đông ) với giá từ 15 triệu đồng/m2 ( chưa bao gồm VAT ). Siêu thị dự án tung 40 căn hộ của dự án Ellipse Tower ( tại số 110 đường Trần Phú , Hà Đông ) ra thị trường với giá từ 18 triệu đồng/m2.

Thị trường phía Nam cũng Lộ rõ ra những đợt mở bán tại dự án Topaz Center , Him Lam Riverside , Ehome3 , 8X Plus… Cụ thể , công ti Him Lam mở bán giai đoạn 2 căn hộ Him Lam Riverside tại quận 7 , TP. HCM. Him Lam Riverside giai đoạn II gồm 3 block căn hộ cao từ 13 - 22 tầng , với cộng tất cả lại 570 căn. Giá bán căn hộ dự kiến từ 1 , 5 tỷ đồng/căn; mở bán dự án 8X Plus với mức giá từ 12 , 3 triệu đồng/m2 , tương đương khoảng 800 triệu đồng/căn; dự án Topaz Center nằm tại số 4 , đường Trịnh Đình Thảo , phường Hòa Thạnh , quận Tân Phú , TP. HCM được chào bán với giá 13 , 2 triệu đồng/m2…

Bên cạnh đó , thị trường đất nền , nhà liền kề , vi la tại Hà Nội cũng đang có nhiều ám hiệu sôi động trở lại với hàng loạt dự án lớn được chào hàng ra thị trường. điển hình như: dự án liền kề The Premier Hà Nội ( Dịch Vọng , Cầu Giấy ); liền kề thuộc khu thành phố Xuân Phương ( Nam Từ Liêm ); dự án Gamuda Gardens ( Hoàng Mai , Hà Nội ); , liền kề tại Khu vi la Lâm Viên ( Khu thành thị Đặng Xá , Gia Lâm )...

Theo nhận định của các chuyên gia , thị trường đất nền liền kề , gần đây thanh khoản tốt hơn trước. Hoạt động mua lại các sản phẩm trên thị trường thứ cấp vẫn gần trọng tâm. Đặc biệt , không ít nhà đầu tư vẫn thầm lặng săn lùng các sản phẩm “cắt lỗ” , trong khi nhiều nhà đầu tư khác lại tiến hành “đặt hàng” các sàn , có xác xuất ở được luôn với giá cả chục tỷ đồng.

Thanh khoản khả quan

thời kì gần đây , đặc biệt là trong quý 3/2014 , thanh khoản trên thị trường địa ốc Hà Nội đã có mức tăng đáng kể. Điều này được tại nhiều dự án. điển hình như 70% căn hộ Sartcity Lê Văn Lương đã được trong đợt mở bán đầu tiên , Mipec Riverside có hơn 80 căn hộ có chủ nhân trong ngày đầu mở bán , Dolphin Plaza ( quận Nam Từ Liêm ) có tới hơn 60 căn hộ được giao du thành công sau 3 tuần mở bán; chủ đầu tư dự án Thăng Long Victory đã bán được 58/60 căn hộ ngay trong tháng ngâu; 100% căn hộ CT1 Trung Văn được chào bán hết...

 

Theo Bộ Xây dựng , sau hơn 1 năm quyết nghị 02 của Chính phủ , thị trường , giao du tăng , đặc biệt đối với phân khúc nhà có quy mô nhỏ , , phải chi thấp. Một số trở lại và tiếp kiến mở bán. Bộ Xây dựng cũng , hiện nguồn cung hàng hóa tại thành thị Hồ Chí Minh và Hà Nội khá lớn , đáp ứng nhu cầu đa dạng của người dân.

Nhận định về thị trường bất động sản , Giám đốc bán hàng Khối nhà Savills Hà Nội , bà Hoàng Phương cho biết: "Theo tôi thấy , có 1 sự trên thị trường bất động sản. Cụ thể gần đây , trên thị trường thứ cấp đã có sự đột biến trong giao du căn hộ. Các nhà đầu tư thứ cấp đã thực sự tỏ ra năng động , đưa ra nhiều , khuyến mại để tạo thanh khoản. chính là họ muốn lấy lại một phần các khoản đầu tư đã bị đọng vốn trong một thời kì khá dài trước đó.

Đây có xác xuất coi là điểm đáng chú ý trên thị trường bất động sản , đồng thời , đó cũng là một trong những căn hộ tăng mạnh so với thời khắc trước đó. Bà Phương phân tích.

Những chính sách hướng tới lợi quyền của người mua nhà

Quý 3/2014 cũng ghi nhận nhiều chính sách của hướng tới lợi quyền của người dân. Đáng nhất là việc ban hành quyết nghị 61/NQ-CP của Thủ tướng chính phủ nhằm quyết nghị số 02 về một số giải pháp tháo gỡ có nhiều trở ngại hoặc thiếu thốn cho , trợ giúp thị trường , giải quyết nợ xấu , tháo gỡ cho thị trường bất động sản.

Theo nhà tối đa là 15 năm thay vì 10 năm như quy định cũ; đối tượng mua nhà cũng được , công chức , lượng lượng vũ trang , công nhân , người cần lao có ngày công thấp có khăn về nhà , khi mua nhà thương nghiệp nằm trong đối tượng được vay vốn khi có tổng giá trị giao kèo không vượt quá 1 , 05 tỷ đồng ( trước đó quyết nghị 02 quy định giá trị căn nhà dưới 15 triệu đồng/m2 và diện tích dưới 70m2 ).

Bên cạnh đó là rất nhiều các dự thảo , đề xuất đang trong quá trình nghiên cứu hoàn thiện. Có xác xuất kể đến như dự thảo Luật kinh dinh BĐS với hàng loạt các loại phí dự kiến sẽ đánh vào các doanh nghiệp địa ốc. Cùng với đó là quyết định dừng xây dựng tại khu vực các quận nội đô Hà Nội và giới hạn chiều cao của các dự án này. Theo nhiều chuyên gia nhận định , nếu dự thảo này đi vào quan yếu tác động đến giá nhà đất trong thời kì tới.

Một điểm đáng chú ý khác , Dự thảo Luật nhà ( sửa đổi ) mới đây đã bỏ quy định cho người nước ngoài nhập cảnh vào Việt Nam được mua nhà. Quyết định gạt bỏ một số lượng lớn khách hàng tiềm năng ra khỏi thị trường BĐS đang khát vốn này cũng đang gây ra những tranh luận trái rất khác nhau trên thị trường.

Trên đây là một số khá khả quan trên thị trường BĐS quý 3/2014. Tuy nhiên , theo nhận định của nhiều chuyên gia , thị trường BĐS có phục hồi hay không vẫn chỉ ở dạng tiềm năng , còn trên thực tiễn thị trường vẫn chỉ đang đứng trước ngưỡng cửa của phục hồi với một số tín hiệu tốt.

Quý 3/2014: Thị trường văn phòng cho thuê tại Hà Nội tiếp tục ảm đạm

nguồn cung , giá thuê liên tiếp giảm , diện tích trống tăng cao , bên cạnh đó là các dự án mới không ngừng ra nhập thị trường..(Time city). chính là những thách thức rất lớn đang đặt ra đối với phân khúc văn phòng cho thuê tại Hà Nội.

Theo thông tin về  thị trường Văn phòng cho thuê quý 3/2014 vừa đình chỉ sản Cushman & Wakefield ( C&W ) Việt Nam ,(cho thuê căn hộ times city) trong quý III thị trường văn phòng cho thuê Hà Nội thêm nhiều nguồn cung mới do nhiều dự án đi vào hoàn thiện.

Cụ thể ,(giá chung cư times city) trong quý 3 , thị trường văn phòng Hà Nội đón chào sự hoàn thiện của hai dự án lớn là Lotte Center ( các tòa nhà hạng A có diện tích cho thuê lớn nhất ) và văn phòng hạng B Hồ Gươm Plaza ( Hà Đông ) , nâng tổng diện tích văn phòng cho thuê tại Thủ đô lên tới 1.113.000 m2 , tăng 5 , 3 % so với quý trước.

trong khi đó , tại TP Hồ Chí Minh , không có văn phòng mới nào được hoàn thành và chào thuê. Tuy nhiên , tổng số diện tích văn phòng cho thuê có tăng thêm 400 m2 so với quý trước do việc mở rộng của một tòa nhà hạng B khu trọng tâm. Hiện nay , TP Hồ Chí Minh có tất cả 9 tòa văn phòng hạng A và 48 tòa văn phòng hạng B , cung cấp tuần tự 157.000 m2 văn phòng hạng A và 664.370 m2 văn phòng hạng B cho thị trường. Con số này sẽ còn Le Meridien hoàn thành vào cuối năm nay và Vietcombank Tower đang đẩy nhanh tốc độ xây dựng nhằm bàn giao đúng vào quý I/2015.

Với một số lượng lớn diện tích văn phòng cho thuê ra nhập thị trường , kéo theo đó là việc giá thuê văn phòng tại Hà Nội tiếp chuyện giảm. Cụ thể giá chào thuê nhàng nhàng văn phòng Hạng A tại lĩnh vực trọng tâm Hà Nội giảm gần 1% so với quý trước , đạt 35USD/m2/tháng. Trong khi đó , giá chào thuê nhàng nhàng văn phòng hạng A lĩnh vực ngoài trọng tâm tăng từ mức 24 , 3USD/m2/tháng lên đến 26 , 7 USD/m2/tháng , tăng 9 , 9% so với quý II. Lotte Center tự do tương đối cao so với mặt bằng thị trường.

Tại phân khúc văn phòng hạng B , việc nguồn cung đã đẩy giá chào thuê nhàng nhàng giảm 1 , 7% xuống còn 18 , 6USD/m2/tháng.

Bên cạnh đó , tỉ lệ lấp đầy tại tất cả các phân khúc văn phòng địa bàn Hà Nội đều giảm. So với quý trước , tỉ lệ lấp đầy đã giảm 7 , 8% ở khối văn phòng hạng A và 0 , 8% ở khối văn phòng hạng B. Ngược lại , tỉ lệ lấp đầy văn phòng TP Hồ Chí Minh cho thấy nhiều dấu hiệu hăng hái , tăng so với cùng kỳ năm trước do nguồn cung mới ngăn lại trong một giới hạn nhất định. Tỉ lệ lấp đầy văn phòng hạng A lên đến 92% , với khoảng 1.500m2 , tỉ lệ lấp đầy văn phòng hạng B cũng đạt gần 93% đạt 6.000m2.

hiện nay , một số dự án văn phòng ở Hà Nội đang trong giai đoạn hoàn thiện mặt bằng với tiến độ chậm và chưa đưa ra thời kì dự kiến khai trương. Tình trạng thừa cung trên thị trường và tính là lí do này.

Trong hai , dự kiến 725.000 m2 văn phòng thuộc tất cả các phân khúc sẽ được hoàn thiện , đưa đến cho khách thuê nhiều và giá thuê có lí hơn. Thêm vào đó , các cho thuê linh động hơn nhằm thu hút khách thuê và cải thiện tỷ lệ lấp đầy.

Dự đoán về nửa cuối năm , thị trường văn phòng của cả hai sẽ sôi động với nhiều giao du lớn. “Giá chào thuê được sẽ duy trì yên ổn cho đến cuối năm. Lần đầu tiên kể từ 3 năm qua , một lượng cung mới đáng kể bao gồm các tòa nhà chất lương tốt sẽ được đưa vào vận hành đầu năm 2015 , dự kiến sẽ gây áp lực lên tỷ lệ thuê của các tòa nhà hiện hữu đã được xây dựng lâu đời hơn. không bị các nghĩa vụ hoặc trách nhiệm trói buộc đến nay vẫn chưa cho thấy rõ tác động , tuy nhiên , lượng công ti mới đến Việt Nam và có nhu cầu mở văn phòng sẽ còn trong tương lai gần.”- Giám đốc Bộ phận tham vấn Khách thuê , Cushman & Wakefield Việt Nam , ông Alex Crane cho biết.

Tổng quát thị trường BĐS quý III năm 2014

Chỉ số giá đang có xu hướng gia tăng so với bình thường , hàng tồn kho giảm mạnh , giao du ở nhiều phân khúc đã có những hăng hái , bên cạnh đó là hàng loạt các sản được các chủ đầu tư ồ ạt bung hàng...

Tất cả đang cho thấy một bức tranh toàn cảnh về thị trường sản với nhiều dấu hiệu rất khả quan dự án chung cư times city



ồ ạt mở bán dự án
hăng hái của thị trường được thể hiện qua việc hàng loạt các lớn được chủ đầu tư mạnh dạn bung hàng.( Bán chung cư times city cắt lỗ ) Theo nhận định của nhiều doanh nghiệp có đề án mở bán trong thời gian gần đây thì thị trường đình trệ sản , đặc biệt là phân khúc căn hộ có mức giá tầm trung đang có sức hút khá mạnh trên thị trường.( giá căn hộ times city ) Bên cạnh đó , đây cũng là thời kì thị trường có mức giao thiệp kể từ vài năm trở lại đây.

Điểm qua một số đề án sản được chào bán trong quý 3 vừa qua có thể HH4 Linh Đàm , nhà tập thể Sunrise Building Sài Đồng , Khu đô thị mới Sài đồng , Long Biên; nối mở bán căn hộ đề án Mulberry Lane , KĐT Mỗ Lao , Hà Đông; đề án Star City Lê Văn Lương:; Mở bán đợt 2 căn hộ đề án 89 Phùng Hưng , Hà Đông , CT1 Trung Văn...

Tại thị trường Hà Nội vừa qua , CTCP Đầu tư Thái Minh Quang cũng đã chào bán 200 căn hộ đề án Thăng Long Victory ra thị trường với giá 13 - 13 , 5 triệu đồng/m2 ( đã gồm VAT , 2% phí bảo trì và nội thất ). Cùng thời gian , CTCP dịch vụ và địa ốc Đất Xanh Miền Bắc cũng tung ra thị trường các căn hộ lần chót thuộc đề án Văn Phú Victoria ( Hà Đông ) với giá từ 15 triệu đồng/m2 ( chưa bao gồm VAT ). Siêu thị đề án tung 40 căn hộ lần chót Ellipse Tower ( tại số 110 đường Trần Phú , Hà Đông ) ra thị trường với giá từ 18 triệu đồng/m2.

Thị trường phía Nam cũng xuất hiện những đợt mở bán tại đề án Topaz Center , Him Lam Riverside , Ehome3 , 8X Plus… Cụ thể , công ty Him Lam mở bán thời kì 2 căn hộ Him Lam Riverside tại quận 7 , TP. HCM. Him Lam Riverside thời kì II gồm 3 block căn hộ cao từ 13 - 22 tầng , với tổng cộng 570 căn. Giá bán căn hộ dự định từ 1 , 5 tỷ đồng/căn; công ty hưng vượng 8X Plus với mức giá từ 12 , 3 triệu đồng/m2 , tương đương khoảng 800 triệu đồng/căn; đề án Topaz Center nằm tại số 4 , đường Trịnh Đình Thảo , phường Hòa Thạnh , quận Tân Phú , TP. HCM được chào bán với giá 13 , 2 triệu đồng/m2…

Bên cạnh đó , thị trường đất nền , nhà liền kề , biệt thự tại Hà Nội cũng đang có nhiều mật hiệu sôi động trở lại với hàng loạt đề án lớn được chào hàng ra thị trường. Có thể kể đến một số đề án như: đề án liền kề The Premier Hà Nội ( Dịch Vọng , Cầu Giấy ); đề án biệt thự Xuân Phương ( Nam Từ Liêm ); đề án Gamuda Gardens ( Hoàng Mai , Hà Nội ); đề án biệt thự Lâm Viên ( Khu đô thị Đặng Xá , Gia Lâm )...

Theo nhận định của các chuyên gia , thị trường đất nền liền kề , biệt thự thời gian. Hoạt động mua lại các sản phẩm trên thị trường thứ cấp vẫn nối diễn ra khá sôi động , nhất là tại các đề án. Đặc biệt , không ít nhà đầu tư vẫn âm thầm truy lùng các sản phẩm “cắt lỗ” , trong lúc nhiều nhà đầu tư khác lại tiến hành “đặt hàng” các sàn giao thiệp những sản phẩm biệt thự ở được luôn với giá cả chục tỷ đồng.

Thanh khoản khả quan

thời gian gần đây , đặc biệt là trong quý 3/2014 , thanh khoản trên thị trường địa ốc Hà Nội đã có mức tăng đáng kể. Điều này được biểu hiện qua hàng loạt giao thiệp. Có thể kể đến một vài như 70% căn hộ Sartcity Lê Văn Lương đã được giao thiệp Thành tựu , Mipec Riverside có hơn 80 căn hộ có chủ nhân trong ngày đầu mở bán , Dolphin Plaza ( quận Nam Từ Liêm ) có tới hơn 60 căn hộ được giao thiệp Thành tựu sau 3 tuần mở bán; chủ đầu tư đề án Thăng Long Victory đã bán được 58/60 căn hộ ngay trong tháng ngâu; 100% căn hộ CT1 Trung Văn được chào bán hết...

 

Theo Bộ Xây dựng , sau hơn 1 năm triển khai thực hiện 02 của Chính phủ , thị trường đình trệ sản đã có những chuyển biến tăng , đặc biệt đối với phân khúc gia cư có quy mô nhỏ , trung bình thấp. Một số đề án tạm ngừng quá khứ mở bán. Bộ Xây dựng cũng tuy rằng Hồ Chí Minh và Hà Nội khá lớn , đáp ứng nhu cầu Đa chủng của người dân.

Nhận định về thị trường đình trệ sản , Giám đốc bán hàng Khối gia cư Savills Hà Nội , bà Hoàng Phương cho biết: "Theo tôi thấy , có 1 sự sang nhượng Dữ dội sản. Cụ thể gần đây , trên thị trường thứ cấp đã có sự đột biến trong giao thiệp căn hộ. Các nhà đầu tư thứ cấp đã thật sự tỏ ra năng động , đưa ra nhiều Các quy định để tạo thanh khoản. Có thể nói , mục tiêu họ muốn lấy lại một phần các khoản đầu tư đã bị đọng vốn trong một thời gian khá dài trước đó.

Đây có thể coi là điểm đáng để ý trên thị trường đình trệ sản , song song , đó cũng là một trong những nguyên nhân chính khiến giao thiệp trước đó. Bà Phương phân tách.

Những chính sách hướng tới quyền lợi của người mua nhà

Quý 3/2014 cũng ghi nhận nhiều chính sách của nhà nước của người dân. Đáng để ý 61/NQ-CP của Thủ tướng chính phủ nhằm hiệu đính , tu bổ số 02 về một số giải pháp tháo gỡ khó khăn cho sản xuất kinh doanh thị trường , giải quyết nợ xấu , tháo gỡ khó khăn sản.

Theo , cá nhân tối đa là 15 năm thay vì 10 năm như quy định cũ; đối tượng mua nhà cũng được mở mang bao gồm nhân viên , lượng lượng vũ trang , công nhân , người lao động có lương bổng thấp có khăn về gia cư , khi mua nhà thương mại nằm trong đối tượng được vay vốn khi có tổng giá trị hợp đồng không vượt quá 1 , 05 tỷ đồng ( trước đó nghị quyết 02 quy định giá trị căn nhà dưới 15 triệu đồng/m2 và diện tích dưới 70m2 ).

Bên cạnh đó là dồi dào các dự thảo , đề xuất đang trong quá trình Học hỏi hoàn thiện. Có thể kể đến như dự thảo Luật kinh doanh BĐS với hàng loạt các loại phí dự định sẽ đánh vào các doanh nghiệp địa ốc. Cùng với đó là quyết định dừng xây dựng đề án nhà tập thể các quận nội đô Hà Nội và Phạm vi chiều cao của các đề án này. Theo nhiều chuyên gia nhận định , nếu dự thảo này đi vào thực tế thì đây sẽ là yếu tố tác động đến giá nhà đất trong thời gian tới.

Một điểm đáng để ý khác , Dự thảo Luật gia cư ( hiệu đính ) mới đây đã bỏ quy định cho người ngoại bang nhập cảnh vào Việt Nam được mua nhà. Quyết định gạt bỏ một số lượng lớn khách hàng tiềm năng ra khỏi thị trường BĐS đang khát vốn này cũng đang gây ra những ý kiến trái rất khác nhau trên thị trường.

Trên đây là một số mật hiệu thị trường BĐS quý 3/2014. Tuy nhiên , theo nhận định của nhiều chuyên gia , thị trường BĐS có hồi phục hay không vẫn chỉ ở dạng tiềm năng , còn trên thực tế thị trường vẫn chỉ đang đứng trước ngưỡng cửa của hồi phục với một số tín hiệu tốt.

Tại Đông Anh:Giá đất tăng nhưng không "sốt"?

Vài năm , đất lĩnh vực phía Bắc Thủ đô luôn được xem là thổi giá , đầu cơ của giới kinh dinh địa ốc.

 ( Time city )Hiện tại , giá nhà đất lĩnh vực này cũng đang tăng giá , tuy nhiên , trở nên “sốt” như trước đây

Qua khảo sát và tìm hiểu thị trường lĩnh vực này cho thấy , giá đất có nhích lên vành đai phòng thủ 2 ( đoạn Bưởi ) tới cầu Nhật Tân , sang lĩnh vực Vĩnh Ngọc , Phương Trạch so với năm 2013 khoảng khoảng 10%. Giá nhà đất ở thôn Vĩnh Thanh , xã Vĩnh Ngọc , giá ngả nghiêng từ 25 - 40 triệu đồng/m2.( cho thuê times city ) Đất tại thôn Ngọc Giang khoảng 20 - 22 triệu đồng/m2 mặt đường rộng 4 - 5m. Đất phía bên trong làng Ngọc Chi cũng từ 30 - 40 triệu đồng/m2. Làng Vĩnh Thanh khoảng 25 - 26 triệu đồng/m2… khu vực Hải Bối , mặt bằng giá chung khoảng 16 - 20 triệu đồng/m2. Lĩnh vực Phương Trạch ở trục đường 6 cây ( đường gần cầu Thăng Long ) khoảng 30 triệu đồng/m2 , trong làng , đường 3m giá ngả nghiêng khoảng 17 - 18 triệu đồng/m2.

Trước đó , 2009 -2011 , khi dự án xây dựng cầu Nhật Tân được khai triển , giá đất trên địa bàn huyện Đông Anh bắt đầu lên cơn sốt với sự "bơm hơi” , “thổi phồng" của giới đầu tư , giá đất tại thôn Ngọc Chi ( xã Vĩnh Ngọc , huyện Đông Anh ) có xu hướng gia tăng so với bình thường gấp ba , thậm chí năm lần so với trước đó.

đã có thời khắc , giá đất tại đây được đẩy lên 80 đến 90 triệu đồng/m2 , ở vị trí mặt đường dẫn lên chân cầu Nhật Tân.

Giá đất trong làng , ngõ rộng , chào bán khoảng 60 triệu đồng/m2 , ngõ nhỏ hơn 50 triệu đồng/m2.( giá chung cư times city ) Tuy nhiên , theo nhận định của các môi giới nhà đất thì đất Đông Anh sẽ khó "sốt ảo" như giai đoạn trước.

Theo một số nhà đất lĩnh vực Đông Anh thì việc thông cầu Nhật Tân là dân cư Đông Anh với khu trọng tâm. Điều này cũng đã giúp cải thiện cở sở hạ tầng so với trước đây. Tuy nhiên , hiện thị trường nhà đất khởi sắc , giao du cũng đã có cải thiện nhưng chẳng thể sôi động như trước. tốt để mua nhà đất lĩnh vực so với “đáy”.

Khảo sát nhận thấy , giá nhà vườn và liền kề ở khu Ciputra , Vườn Đào tăng khá năm 2013 ở mức khoảng 80-100 triệu đồng/m2 thì nay được rao bán vào khoảng 120-130 triệu đồng/m2; này cũng có xu hướng gia tăng so với bình thường khoảng 10-15% với giá hiện nay khoảng 32-35 triệu đồng/m2; Nhà đất ở khu dân cư ( Phú Thượng ) ngả nghiêng khoảng 40 -43 triệu đồng/m2 , khu mặt đường lớn khoảng 70-90 triệu đồng/m2…

Sang bên kia cầu Nhật Tân thuộc khu Vĩnh Ngọc , Vĩnh Thanh , Ngọc Giang , …mặt bằng giá nhà đất thấp hơn khoảng 2-3 lần so với khu Xuân La , Phú Thượng. Giá đất trong ngõ thông đạt các ngả ( 3-4m ) Ngọc Chi , Vĩnh Ngọc khoảng 19-25 triệu đồng/m2 , Ngọc Giang khoảng 18-20 triệu đồng/m2. Những lô đất đắt nhất thuộc khu đường gom lên cầu Nhật Tân thôn Ngọc Chi lớn ngả nghiêng khoảng 60-70 triệu đồng/m2 , trong làng đường rộng khoảng 30-40 triệu đồng/m2…

Theo nhận định của giới kinh dinh địa ốc thì mặt bằng giá sản lĩnh vực này có cải thiện hơn khi những công trình hạ tầng đi vào sử dụng. Giá chào bán tăng so với năm 2013 vào khoảng trên 10%. Tuy nhiên , thị trường chưa thực sự khởi sắc trở lại. về các công trình tiện ích xã hội , công trình , học đường chất lượng cao , bệnh viện chất lượng cao , công viên vui chơi tiêu khiển , …

Bên cạnh đó , các lớn về khu thành thị , khu nhà ở , …tại Đông Anh vẫn còn nằm trên giấy , đang được quy hoạch , chưa được khai triển xây dựng. như khu ven trọng tâm như Hà Đông , Mỹ Đình là chưa hình thành. Tuy nhiên , với sự quy hoạch đồng bộ về hạ tầng , các chạy dọc tuyến mang tên Đại tướng Võ Nguyên Giáp sắp thông xe , thì Đông Anh vẫn được xem là có nhiều tiềm năng trong tương lai không xa.